Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года р.п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-453/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) виде,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) виде. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи с ФИО1 приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый № и зарегистрирован Суворовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведения об указанном жилом доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в договоре купли-продажи указан номер дома - №, тогда как в настоящее время он имеет №, указан переулок <адрес>, вместо улицы <адрес>. Также изменилась площадь дома в результате сноса печи и возведения жилой пристройки литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным органа технического учета общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в ее собственности на основании Государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Одоевским поселковым Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние здания характеризуется как работоспособное, исправное; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном (переустроенном) виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1. и ФИО2 истица приобрела в собственность жилой деревянный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы, реестровый № и зарегистрирован в Суворовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг. под №.

Вышеуказанный дом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет кадастровый №.

Решением Одоевского поселкового Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № переулок <адрес> переименован в улицу <адрес>.

Из справки главы администрации муниципального образования Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился под №.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> возведена жилая пристройка литер А1, общей площадью <данные изъяты>.м.

В силу свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является истица.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истица является собственником вышеуказанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь которого в настоящее время с учетом возведенной пристройки составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, самовольная пристройка создана в результате реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Истцом, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка.

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а и навеса лит. al, расположенных по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющихся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки лит. А1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению-объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и соответствует техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 04.04.2017г. Одоевским производственным участком ГУ ТО «Областное БТИ», вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в переустроенном и перепланированном виде согласно описанию в техническом паспорте, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.04.2017г., с доведением общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий В.И. Яшина