Решение № 2-18784/2017 2-18784/2017 ~ М-15661/2017 М-15661/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-18784/2017

дело №2-18784/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубанский риэлтерский центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Кубанский риэлтерский центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве заключенным.

В обоснование требований указано, что 25.06.2015г. между истицей (участник долевого строительства) и ООО «Кубанский риэлтерский центр» (застройщик) заключены договоры № (далее - договор №) и № (далее - договор №) участия в долевом строительстве. Поскольку она полнила свои обязательства по договорам в полном объёме, то она обратилась к ООО «Кубанский риэлтерский центр» с требованием осуществить государственную регистрацию договоров. Однако, в письмах ООО «Кубанский риэлтерский центр» истице было пояснено, что государственная регистрация договоров не может быть произведена по причине прекращения страховой компанией «Советская» деятельности, связанной со страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, на основании договора, заключённого между ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «Кубанский риэлтерский центр». На основании изложенного, просит суд признать заключённым договор участия в долевом строительстве №Г87-212 от 25.06.2015г, заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр». Признать заключённым договор участия в долевом строительстве № от 25.06.2015г., заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр». Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от 25.06.2015г. и №, заключённых между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

В судебном заседании истица лично и через своего представителя – ФИО3, действующую по устному заявлению, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Конкурсный управляющий ООО «Кубанский риэлтерский центр» ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает законными и обоснованными, какие-либо возражения, относительно данных требований у него отсутствуют.

От генерального директора ООО «Кубанский риэлтерский центр» ФИО4 в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований.

Третье лицо- представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истцу, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Кубанский риэлтерский центр» (застройщик) заключены договоры № (далее - договор №) и № (далее - договор №) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договоров №№ 1, 2 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями на пересечении <адрес>» (25-ти этажный, 7-ми секционный, 770- квартирный со встроенно-пристроенными помещениями жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 2.2 договора № застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для финансирования строительства многоквартирного дома в части доли (объекта долевого строительства), состоящей из 1-но комнатной квартиры № 212, расположенной на 7 этаже в 3 подъезде, проектной (плановой) площадью (общая/жилая) 43,36/20,48 кв.м.

В силу п. 3.1 договора № цена, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта, определяется в размере 1 787 600 рублей.

Ранее между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр» был заключён предварительный договор купли-продажи от 24.10.2014г. в отношении указанной квартиры. Во исполнение данного договора ФИО1 выплатила ООО «Кубанский риэлтерский центр» 1 787 600 рублей, что подтверждается квитанциями от 24.10.2014г, 02.12.2014г, 15.12.2014г.

25.06.2015г. между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр» заключено соглашение, согласно которому денежные средства в размере 1787 600 рублей, внесённые ФИО1 по названному предварительному договору, зачтены в счёт оплаты по договору.

В силу п. 2.2 договора № застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для финансирования строительства многоквартирного дома в части доли (объекта долевого строительства), состоящей из 1-но комнатной квартиры № 367, расположенной на 6 этаже в 4 подъезде, проектной (плановой) площадью (общая/жилая) 45,00/19,25 кв.м.

В силу п. 3.1 договора № цена, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта определяется в размере 1 918 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2015г. в счёт оплаты по договору № от 25.06.2015г. ФИО1 внесла 1 918 000 рублей.

Согласно письмам ООО «Кубанский риэлтерский центр» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по состоянию на 29.01.2016г. долевые взносы по договорам №№, 2 оплачены полностью. ООО «Кубанский риэлтерский центр» не имеет к ФИО1 финансовых и имущественных претензий по исполнению условий Договоров.

Поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства по договорам в полном объёме, то она обратилась к ООО «Кубанский риэлтерский центр» с требованием осуществить государственную регистрацию договоров.

Однако в вышеназванных письмах ООО «Кубанский риэлтерский центр» ФИО1 было пояснено, что государственная регистрация договоров не может быть произведена по причине прекращения страховой компанией «Советская» деятельности, связанной со страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, на основании договора, заключённого между ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Кубанский риэлтерский центр» уклоняется от осуществления действий, направленных на регистрацию Договора, нарушается конституционное право ФИО1 на жилище.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2017 (дело № АЗ2-46195/2016-14/5Б) ООО «Кубанский риэлтерский центр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. ФИО2 утверждён конкурсным управляющим должника.

В силу ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание обоснованность доводов, изложенных в иске. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку находит их законными и обоснованными.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать заключённым договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Признать заключённым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №, заключённых между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья