Решение № 2-3552/2026 2-3552/2026~М-1066/2026 М-1066/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-3552/2026

Копия 16RS0<номер изъят>-54

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

21 апреля 2026 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный ФИО2 «ФИО2 изделий <номер изъят>» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу Специализированный ФИО2 «ФИО2 изделий <номер изъят>» (далее – ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, а именно машино-места: <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящегося в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

По условиям вышеназванного договора стороны договорились заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец АО СЗ «ЖБИ-3» обязуется передать в собственность покупателя – ФИО1 нежилое недвижимое имущество – машиноместо, а покупатель оплатить и принять его.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее <дата изъята> (пункт 1.5.2.).

В силу пункта 1.5.1. продажная цена машиноместа была согласована сторонами в размере 350 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, покупатель выплачивает аванс продавцу в размере 350 000 рублей.

Передача суммы аванса произведена <дата изъята> на основании первичного неактуального предварительного договора купли-продажи на машино-место <номер изъят>, однако в процессе долгой подготовки основного договора со стороны ответчика, покупатель поменял решение о приобретении машино-места <номер изъят> на машино-место <номер изъят> в той же автостоянке, так как стоимость машино-места была одинакова, то стороны переоформили предварительный договор на машино-место <номер изъят> и он является актуальным, в связи с этим подтверждающая квитанция об оплате и исполненное платежное поручение датируется <дата изъята>.

Согласно пункту 1.5.4. машиноместо свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещано, не внесено в уставной капитал, в отношении машиноместа нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

В день подписания предварительного договора ответчик выдал пульт от шлагбаума для беспрепятственного проезда к машиноместу, с этого времени истец осуществлял там парковку автомобиля.

Несмотря на то, что денежные средства переданы продавцу в полном объеме, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, на просьбы истца не реагирует, в связи, с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на машиноместо. Истец неоднократно по телефону обращался к ответчику о заключении основного договора, но в ответ слышал лишь одни обещания.

Заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках заключения основного договора, данный договор подписан сторонами, и по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Заключенный сторонами договор, хотя и поименованный как предварительный, предусматривает обязанность ответчика передать истцу машиноместо, находящееся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя оплатить полную стоимость машиноместа до заключения в будущем договора купли-продажи.

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «ФИО2 ЖБИ <номер изъят>» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, а именно машино-места: <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящегося в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец по настоящему договору обязуется передать в собственность покупателя нежилое недвижимое имущество, а покупатель оплатить и принять машиноместо в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее <дата изъята> (пункт 1.5.2.).

В силу пункта 1.5.1. продажная цена машиноместа была согласована сторонами в размере 350 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, покупатель выплачивает аванс продавцу в размере 1 288 000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, покупатель выплачивает аванс продавцу в размере 350 000 рублей.

Передача суммы аванса произведена <дата изъята> на основании первичного неактуального предварительного договора купли-продажи на машино-место <номер изъят>, однако в процессе долгой подготовки основного договора со стороны ответчика, покупатель поменял решение о приобретении машино-места <номер изъят> на машино-место <номер изъят> в той же автостоянке, так как стоимость машино-места была одинакова, то стороны переоформили предварительный договор на машино-место <номер изъят> и он является актуальным, в связи с этим подтверждающая квитанция об оплате и исполненное платежное поручение датируется <дата изъята>.

Предварительный договор содержит реквизиты и подписи сторон.

Направленное истцом в адрес ответчика предложение о заключении договора оставлено без ответа.

Таким образом, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ответчика заключить основной договор и передать истцу машиноместо по передаточному акту не позднее <дата изъята> и обязанность истца как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этого машиноместа. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости машиноместа исполнена до подписания основного договора в полном соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в полном объеме в виде государственной пошлины в размере 11 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к акционерному обществу Специализированный ФИО2 «ФИО2 изделий <номер изъят>» (ИНН <***>) о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать основным договором купли-продажи предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества – машиноместа <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящегося в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером: <номер изъят>, заключенный <дата изъята> между акционерным обществом Специализированный ФИО2 «ФИО2 изделий <номер изъят>» и ФИО1.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 4513 <номер изъят>) право собственности на машиноместо <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящегося в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на машиноместо <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящегося в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>.

Взыскать с акционерного общества Специализированный ФИО2 «ФИО2 изделий <номер изъят>» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.