Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-454/2017

Дело № 2-454/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на самовольно построенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м. находящийся адресу: <адрес>, о признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р на здание - жилой дом общей площадью 131,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества полуразрушенного жилого дома с КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве собственности на полуразрушенный жилой дом, площадью застройки 79 кв. м, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии БВ за№, выданными Управлением Росреестра по Липецкой области.

Собственником остальных 1/2 доли в праве собственности на полуразрушенный жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, в силу закона являлся ФИО2, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На 1/4 долю в праве собственности на полуразрушенный жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 48 АБ за № выданные Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области на имя ФИО2

Другая 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 Ал в порядке наследования всего имущества ФИО3, документы на которую он при жизни не успел оформить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу по расписке 1/2 долю в праве собственности на полуразрушенный жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.Оформить документально договор купли-продажи они не успели. ФИО2 скончался.

Истец в 2016 году снес полуразрушенный жилой дом и построил новый дом общей площадью 131,4 кв. м. Разрешение на строительство в органах местного самоуправления истец не брал.

Истец считает, что является владельцем всего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против признания права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м. находящийся адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью 131,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.26 «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

В силу ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании было установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на полуразрушенный жилой дом, площадью застройки 79 кв. м, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии БВ за №

Согласно пояснения истца ФИО1, он в 2016 году без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, снес полуразрушенный и построил новый дом общей площадью 131,4 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля полуразрушенного жилого дома, износ которого составляет 82%, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, а так же принадлежит земельный участок в праве общей долевой собственности 1/2 доля, площадью 1091 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №.

Согласно сообщения комитета по архитектуре и строительству, следует, что выдача градостроительной документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> невозможна, так как на момент подачи заявления от 10.02. 2017 года построен двухэтажный жилой дом.

Истцы обратились в специализированную организацию ООО «Проектстальконструкция», которая ДД.ММ.ГГГГ дала соответственное техническое заключение о безопасности реконструированного жилого помещения и соответствия его строительным нормам и правилам.

Как следует из технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома лит «А» и мансарда расположенной по адресу: <адрес>, проводимого специалистами ООО «Проектстальконструкция», - все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение выше перечисленных строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и строительным нормам и правилам СНиП.

Данное обстоятельство ответчиком также не оспаривалось.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «...При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Поскольку ответчик признал исковые требования истцов и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1091 кв. м. находящийся адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание - жилой дом общей площадью 131,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества полуразрушенный жилой дом с КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Суспицин