Решение № 2-1767/2018 2-1767/2018 ~ М-1430/2018 М-1430/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-1767/2018

Гражданское дело № 2-1767/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Магнит-Сервис» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточненных требований, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Магнит-Сервис» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что он и ответчик, являются сособственниками указанного жилого помещения. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственников, обязать ООО «Магнит-Сервис» разделить лицевой финансовый счет по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в соответствии с долями собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок спора.

Представитель ответчика ООО «Магнит-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в судебном заседании находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на основании договора ипотеки от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д. 10-12).

Согласно адресной справке, копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО1, а также малолетние ФИО4, ФИО4, ФИО5 (л.д. 34, 36).

В настоящее время лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на ФИО2 (л.д. 14, 37).

Согласно ответу ООО «Магнит-Сервис», направленному в адрес ФИО2 на заявление о разделе лицевых счетов, сообщается, что, лицевой счет в <адрес обезличен> будет разделен в июне 2018 года, с перерасчетом по начислению жилищно-коммунальных услуг с 04.12.2017г. (л.д. 50).

Истец в судебном заседании пояснил, что на просьбы к ответчице о разделе счетов, ответа не получено. На контакт ответчица не идет.

Судом установлено, и не оспаривается, что между сторонами соглашение о порядке пользования указанным имуществом, в частности, по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не достигнуто.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст.210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст.249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, соразмерно своей доли, суд приходит к выводу о разделении лицевого счета в соответствии с долями собственников (ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – ? доли ).

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным разделить между участниками спорных правоотношений лицевые (финансовые) счета каждого из собственников, обязав ООО УК «Магнит-Сервис» разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение – <адрес обезличен>.

Доводы представителя ответчика об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> соответствии с долями собственников ( ? доли - за ФИО1, ? доли за ФИО2.

Обязать ООО «Магнит-Сервис» разделить лицевой счет <номер обезличен> по оплате коммунальных услуг в <адрес обезличен> по ? доли - на ФИО1, ? доли на ФИО2, заключив отдельные договора, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: