Решение № 2-1537/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Дело № 2-1537/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В.Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 ФИО11- ФИО12 к ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога,-

У С Т А Н О В И Л :

Финансовый управляющий имущества, принадлежащего должнику ФИО5 – ФИО6 обратился в суд с данным иском к ПАО «Сбербанк России», указывая, что решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО13, дата рождения: <данные изъяты>., место рождения: <адрес><адрес>, место жительство <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина по ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). Финансовым управляющим имущества, принадлежащего должнику – ФИО2, утвержден ФИО1, член Союза «Арбитражных управляющих «Правосознание». ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5, ФИО7 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения у ФИО9 ФИО14, земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>. В ходе регистрации данной сделки купли- продажи недвижимости на данный объект была зарегистрирована запись об ипотеке. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости признан недействительным с применением двусторонней реституции, вследствие чего апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» отказано в иске к ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество. Несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре сохраняется запись об обременении (ипотеке) указанного недвижимого имущества, которое учтено как имущество должника в решении Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о признании индивидуального предпринимателя ФИО5 несостоятельным (банкротом) и введения процедуры реализации имущества гражданина. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого <адрес>, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №.

Представитель финансового управляющего Р.Р.ЗиннуроваА.А.Миллера – П.А.Плитко на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РТ ФИО8 на основании доверенности не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора, обеспеченного ипотекой в силу закона, и пункта 1 статьи 6 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодателем вещи может быть только собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 19 вышеуказанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 20 указанного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".. . регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон " Об ипотеке (залогенедвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ " Об ипотеке (залогенедвижимости)" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 354 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и статьи 42 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 ГК РФ), залог в отношении этого имущества прекращается.

Судом установлено, что банк с целью покупки заемщиками ФИО10 жилого <адрес> и земельного участка у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит в размере 4500000 рублей под залог приобретаемой недвижимости, оформленной по сделки на имя ФИО5. Однако Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости признан недействительным с применением двусторонней реституции, вследствие чего апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» отказано в иске к ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество. Несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре сохраняется запись об обременении (ипотеке) указанного недвижимого имущества, которое учтено как имущество должника в решении Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о признании индивидуального предпринимателя ФИО5 несостоятельным (банкротом) и введения процедуры реализации имущества гражданина.

Поскольку сделка купли-продажи, на основании которой покупатель ФИО5 приобрел титул собственника недвижимого имущества, была признана судом недействительной с применением последствий в виде двусторонней реституции, судебная коллегия на основании вышеприведенных правовых норм в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, приходит к вывод о том, что имущество было передано в залог незаконным владельцем, у которого данное имущество изъято в установленном законом порядке, в связи с чем, ипотеку названного недвижимого имущества следует считать прекращенной.

При таких условиях суд считает иск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого <адрес> «Ж», кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РТ <адрес> подлежащим удовлетворению полностью.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования полностью.

Прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого <адрес> «Ж», кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РТ <адрес>.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу ФИО3 ФИО15 <данные изъяты> в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу «___»____________________ 2017 года

Судья