Решение № 2-1620/2018 2-1620/2018~М-1463/2018 М-1463/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1620/2018

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1620 /18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » сентября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО4 о регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском о регистрации сделки - договора купли-продажи недвижимости от 16.05.1996 года (перехода права собственности), заключенного им с ФИО4 в отношении на земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес>.

Обосновывая иск, представитель истца указала, что 16.05.1996 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п.1 которого, истец приобрел земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый № с зелеными насаждениями, расположенный <адрес>, что было удостоверено нотариусом Э.Э., цена сделки - 5 000 000 рублей, что было передано истцом ответчику до подписания договора. Передача имущества произошла после осмотра предмета сделки и ознакомления с его количественными и качественными характеристиками до подписания договора. Таким образом, каждая из сторон свои обязательства по сделке выполнила, ФИО5 передал ФИО3 земельный участок в собственность, а он его принял и оплатил в полном объеме денежные средства, что подтверждается подписями сторон в названном договоре и свидетельствует о законности и действительности этой сделки. После заключения договора истец начал обрабатывать земельный участок, установил забор и более 20 лет открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, оплачивает земельный налог. В настоящее время истец намерен продать спорный земельный участок, заключил сделку о продаже недвижимости, сдал документы в МФЦ, где выяснилось, что право собственности за ним на указанный земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белореченского района в 1996 году не было зарегистрировано, поскольку он не обратился своевременно для регистрации права в установленном порядке. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение. Представитель ответчика ФИО2 (адвокат), привлеченный к участию в деле согласно ст.50 ГПК РФ, иск не признал, пояснив, что неизвестно мнение ответчика по данному спору, в случае удовлетворения иска будут нарушены его права, производные от регистрации, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права /ст.12 ГК РФ/.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /ст.218 ГК РФ/.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст.454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара /ч.1 ст.486 ГК РФ/.

В соответствии ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверении сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации /ст.551 ГК РФ/.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации., совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется е соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 16.05.1996 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенный <адрес> /л.д.6-7/. В соответствии с п.2.2 указанного договора денежные средства в размере 5 000 000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. По условиям договора купли-продажи от 16.05.1996 года продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок.

Не оспорено в судебном заседании и то обстоятельство, что до настоящего времени истец заботится о спорном земельном участке, пользуется им по непосредственному назначению, платит налоги, ответчик не имеет претензий к истцу в отношении проданного имущества. Ответчик с момента продажи недвижимости не пытался его вернуть либо каким-либо образом защитить свои права, что также свидетельствует о действительности сделки совершенной между ними.

Судом также установлено, что поскольку в настоящее время в соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности подлежит регистрации путем совместного обращения сторон сделки в Росреестр, то истец обратился к ответчику, по последнему известному его месту жительства, указанному в договоре купли-продажи - <адрес>, но безрезультатно, в связи с чем, совместное обращение для регистрации права является невозможным.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, учитывая, что требования иска нашли свое документальное подтверждение, суд считает необходимым, согласно ст.ст.6,165,551 ГК РФ, применив аналогию для урегулирования сходных правоотношений, удовлетворить иск, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, заключенный 16.05.1996 года между ФИО4 и ФИО3, свидетельствующий о переходе права собственности на указанную недвижимость к последнему.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.