Апелляционное определение № 33-551/2026 от 23 февраля 2026 г.

УИД 57RS0027-01-2024-002332-75

Судья Добарина Е.Н. № 33-551/2026

№ 2-227/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2026 года г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жидковой Е.В.,

судей Золотухина А.П., Перепелицы М.В.,

при секретаре Волковой А.А.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Северного районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> земельного участка за 2022 год в размере <...> рублей <...> копейки, по договору № от <дата> за 2022 год в размере <...> рубля <...> копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> земельного участка за 2023 год в размере <...> рублей <...> копеек, по договору № от <дата> за 2023 год в размере <...> рублей <...> копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> земельного участка за 2024 год в размере <...> рублей <...> копеек, по договору № от <дата> за 2024 год в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Орловского муниципального округа <адрес> в размере <...> рубля <...> копейки.».

Заслушав доклад судьи Золотухина А.П., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация Орловского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> № принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, в том числе земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1376 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу комиссии по проведению торгов о результатах торгов от <дата> победителем аукциона признан ФИО1

<дата> между администрацией округа и ФИО1 заключены договоры аренды земли № в отношении земельного участка № и договор № в отношении земельного участка №. Договоры прошли государственную регистрацию. Срок аренды участков составляет 20 лет. Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет <...> рублей. Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет <...> рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 ноября текущего года при годовой сумме арендной платы не более <...> рублей, ежеквартально в срок не позднее 15 числа второго месяца квартала при годовой сумме арендной платы от <...> тысяч рублей, ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца при годовой сумме арендной платы от <...>.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2022 год в размере <...> рублей, по договору № в размере <...> рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2023 год в размере <...> рублей, по договору № за 2023 год в размере <...> рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2024 год в размере <...> рублей, по договору №<дата> год в размере <...> рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определением Северного районного суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене заочного решения Северного районного суда <адрес> от <дата>.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене заочного решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что <дата> и <дата> он заключил соглашения об уступке права аренды земельных участков №. При этом обязанность по уплате арендных платежей возникает у нового арендатора.

Ссылается на то, что <дата> им была произведена частичная оплата задолженности по арендной плате за 2022 год по <...> руб. по каждому договору аренды.

Приводит доводы о том, что он не был надлежащим образом извещен о судебном заседании на <дата>

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации <адрес> от <дата> № принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, в том числе земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1376 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу о результатах торгов от <дата> победителем аукциона признан ФИО1

<дата> между администрацией Орловского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды земли № в отношении земельного участка № и № в отношении земельного участка №. Согласно п. 2.1 договоров срок аренды земельных участков составляет 20 лет.

Земельные участки предоставляются в аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.1 договора № годовая арендная плата составляет <...> рублей. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере <...> рублей засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора № годовая арендная плата составляет <...> рублей. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере <...> рублей засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно в срок не позднее 15 ноября текущего года при годовой сумме арендной платы не более <...> рублей; ежеквартально в срок не позднее 15 числа второго месяца квартала при годовой сумме арендной платы от <...> тысяч рублей; ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца при годовой сумме арендной платы от <...> (п. 3.6 договоров аренды № и №).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими к нему расчетами арендную плату за пользование участком (п.п.6 п.5.2 договоров аренды № и №).

Согласно п.п.8 ст. 5.2 договоров аренды арендатор обязан уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему копии платежных документов в течение 10 дней с момента оплаты.

Установлено также, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков образовалась задолженность:

по договору аренды № от <дата> за 2022 год - <...> рублей, за 2023 год - <...> рублей, за 2024 год - <...> рублей;

по договору аренды № от <дата> за 2022 год - <...> рублей, за 2023 год - <...> рублей, за 2024 год - <...> рублей.

В адрес ФИО1 истец направлял претензии <дата> № и <дата> № о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

Ввиду неисполнения ответчиком указанных требований истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам аренды земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном понимании норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что ответчик заключил <дата> и <дата> соглашения об уступке права аренды в отношении земельных участков № не подтверждаются материалами дела, соответствующих доказательств ответчик не представил, в связи с чем, являются необоснованными.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Вместе с тем, по данным ЕГРН по состоянию на <дата> сведения о договорах уступки права аренды в отношении земельных участков №, заключенных ФИО1 <дата> и <дата> отсутствуют.

Ссылка на то, что <дата> ФИО1 частично оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате за 2022 год основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции не является, поскольку оплата произведена после вынесения соответствующего судебного решения (<дата>).

Доводы жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ФИО1 направлялось судебное извещение о дате и времени судебного заседания, а также копия уточненных исковых требований (ШПИ №). <дата> конверт с извещением прибыл в место вручения и <дата> был возвращен по истечении срока хранения (л.д. 92).

Таким образом, ответчик надлежащим образом извещался о судебном заседании на <дата>, однако, уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

При этом, судебная коллегия также считает необходимым отметить, что судебное заседание от <дата> было отложено по ходатайству ФИО1 в целях оплаты им задолженности.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северного районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.

Председательствующий

Судьи