Решение № 2-2663/2020 2-2663/2020~М-1637/2020 М-1637/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2663/2020

16RS0051-01-2020-002298-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2020 Дело 2-2663/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – Управления Росреестра по РТ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Росреестру, СНТ «Виктория-материк» об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 23.09.2016 № 3874 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка <номер изъят> (аллея <номер изъят>) в СНТ «Виктория-материк» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 505 кв. м, установлен вид разрешенного использования – садоводство, земельный участок предоставлен истцу в собственность бесплатно. Срок действия указанного постановления установлен в 2 года. В целях подготовки межевого плана истец обратился в ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани». Кадастровым инженером в соответствии с утвержденной схемой подготовлен межевой план, предусматривающий образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> который по сведениям ЕГРН имеет уточненную площадь 218 002 кв. м, является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, под коллективный сад, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Выявленная ошибка послужила основанием для принятия Росреестром решения от <дата изъята> об отказе в государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является СНТ «Виктория-материк». На основании изложенного истец просит суд признать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> внести в ЕГРН сведения земельном участке, образуемом из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с заявлением истца и приложенных к нему документов с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по координатам межевого плана, приложенных к заявлению истца.

В последующем истец исковые требования дополнил требованием об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по межевому плану от <дата изъята>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ – относительно удовлетворения иска возражал, указав, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – СНТ «Виктория-материк» - в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 23.09.2016 № 3874 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка <номер изъят> (аллея <номер изъят>) в СНТ «Виктория-материк» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 505 кв. м, установлен вид разрешенного использования – садоводство, земельный участок предоставлен истцу в собственность бесплатно.

Имея намерение осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на приобретаемый земельный участок, истцом инициировано проведение кадастровых работ, по результатам которых межевой организацией – ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани» - подготовлен межевой план.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который по сведениям ЕГРН имеет уточненную площадь 218 002 кв. м, является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, под коллективный сад, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Вместе с тем согласно схеме расположения земельного участка от 23.09.2016 планируется образование земельного участка площадью 505 кв. м, т.е. без наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2001, местоположение границ участка уточнено. Участок принадлежит на праве собственности СНТ «Виктория-материк», право зарегистрировано 01.04.2010.

Соглашаясь с доводом истца о необходимости установления границ по характерным точкам, приведенным в межевом плане от 05.07.2019, учитывается следующее.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образуемый земельный участок соответствует площади земельного участка, согласно материалам инвентаризации задекларированного <дата изъята> за ФИО4 площадью 500 кв. м.

Кроме того, представитель СНТ «Виктория-материк» в ходе разбирательства возражений относительно установления границ участка по предложенному истцом варианту не выразил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом схемы расположения земельного участка, в соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ являющейся документом, необходимым для образовании земельного участка, и содержащей сведения о местоположении границ земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Виктория-материк», уч. <номер изъят>, аллея <номер изъят>, по межевому плану от <дата изъята> подлежит удовлетворению.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

При этом иск к Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению, поскольку Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Управление Росреестра по РТ является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, образуемого на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 23.09.2016 № 3874 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка <номер изъят> (аллея <номер изъят>) в СНТ «Виктория-материк», по следующим характерным точкам: 1) X – 483312,78, Y – 1309249,59; 2) X – 483327,98, Y – 1309269,25; 3) X – 483312,20, Y – 1309281,69; 4) X – 483296,67, Y – 1309261,49; 5) X – 483312,78, Y – 1309249,59.

ФИО1 в иске о признании реестровой ошибки отказать.

ФИО1 в иске к Росреестру отказать полностью.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка образуемого на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 23.09.2016 № 3874 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка <номер изъят> (аллея <номер изъят>) в СНТ «Виктория-материк», с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:240110:108.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов