Решение № 2-737/2026 2-737/2026(2-9163/2025;)~М-7133/2025 2-9163/2025 М-7133/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-737/2026

Дело № 2-737/2026

УИД 50RS0052-01-2025-010119-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Петрову ФИО11, Петровой ФИО12, Петрову ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. В обоснование требований указали, что ФИО4, является собственником 1/6 доли в квартире с кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ее отец - ФИО5, является собственником 1/4 доли. Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, Согласно техническому паспорту квартира является трехкомнатной, общая площадь составляет 60 кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м., Жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 12,8 кв.м., 9,9 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. Исходя из размера причитающихся ФИО4 (1/6 доли) и ФИО5(1/4 доли) долей, им принадлежит 25,0 кв.м. общей площади жилого помещения и 15,88 кв.м. - жилой площади. Все собственники зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, порядок пользования квартирой, а также порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, между собственниками не определен. ФИО4 и ее отец - ФИО5 зарегистрированы в спорной квартире. Вместе с тем, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Между собственниками имеются разногласия по порядку пользования спорной квартирой и оплате коммунальных платежей.

Полагают, что необходимо выделить ФИО4 и ФИО5 в общее пользование комнату площадью 15,4 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО3 - комнату площадью 12,8 кв.м. и жилую комнату площадью 9,9 кв.м. Подсобные помещения: коридор 9,8 кв.м, ванную 2,5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, кухню 7,6 кв.м, лоджию 2,8 кв.м, а также два встроенных шкафа по 0,4 кв.м. каждый, расположенные в коридоре оставить в общем пользовании всех собственников.

На имя собственника ФИО5 по адресу квартиры: <адрес>, открыт лицевой счёт плательщика коммунальных услуг №. Как следует из единого платёжного документа по лицевому счёту N? №, по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и пени. ФИО4 обратилась в управляющую организацию с просьбой определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения. ФИО4 был дан ответ о том, что для принятия решения о разделе лицевого счёта необходимо представить правоустанавливающие документы всех сособственников и согласие (договор) об определении с условий и порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг. ФИО4, ФИО5 обращались к ответчикам с предложением о подписании соглашения об определении порядка пользования квартирой, о разделе платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками, но соглашение между собственниками не достигнуто.

На основании изложенного, истцы просят суд определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 60,00 кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 изолированную жилую комнату площадью 15,4 кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО6, ФИО3 - изолированную жилую комнату площадью 12,8 кв.м. и жилую изолированную жилую комнату площадью 9,9 кв.м., помещения коридора, ванной, туалета, кухни, лоджии, двух встроенных шкафов оставить в общем пользовании всех собственников. Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по лицевому счёту за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение путём оплаты: ФИО4, ФИО5 - 5/12 доли от общей суммы платы за содержание жилья, коммунальные услуги; и ФИО2, ФИО3, ФИО3 - 7/12 доли от общей суммы платы за содержание жилья, коммунальные услуги. Обязать МКП «Межрайонный Щелковский Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдавать платежные документы отдельно на имя ФИО4 и ФИО5 и отдельно имя на ФИО2, ФИО3, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, через приемную суда от ФИО5, действующего в своих интересах и на основании доверенности от ФИО4, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и в отсутствие ФИО4, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие, доказательств уважительности причин неявки ответчики суду не представили.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие, отложении дела не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит 1/6 доли, ФИО5 1/4 доли, ответчикам ФИО2 ? доли, ФИО3 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли в праве общедолевой собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира является трехкомнатной, общая площадь составляет 60 кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м., Жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 12,8 кв.м., 9,9 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м.

Фактический порядок пользования жилым помещением у сторон не сложился, как следует из пояснений представителя истца, стороны проживают в спорном жилом помещении, но между ними имеются конфликтные отношения по порядку пользования и оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, истцы, будучи долевыми собственниками квартиры, имеют право пользоваться принадлежащим им жилым помещением, проживать в нем, соответственно суд не находит оснований для отказа в иске об определении порядка пользования жилым помещением.

Само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истцов как собственников квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению.

Таким образом, поскольку истцам принадлежит 5/12 доли в праве, а ответчикам 7/12 доли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцов комнату площадью 15,4 кв.м., в пользование ответчиков - комнату площадью 12,8 кв.м. и жилую изолированную комнату площадью 9,9 кв.м., что является соразмерным относительно долей сторон в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, учитывая положения ст. 247 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ местами общего пользования в квартире являются коридор, кухня, туалет, ванная.

Таким образом, помещение коридора, ванной, туалета, кухни, а также в силу ч. 3 статьи 196 ГПК РФ лоджии, два встроенных шкафа, оставить в общем пользовании всех собственников.

Разрешая заявленные требования истцов об определении долей в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании изложенного, с учетом разъяснений п.п. 9, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", доли в оплате за содержание жилого помещения подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Соглашений об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность нести расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся долей, что является следствием обязанности нанимателя нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

С учетом изложенного, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат распределению с учетом долей сторон в праве собственности - то есть ФИО4, ФИО5 – 5/12, ФИО2 – 1/4, ФИО3 – 1/6, ФИО3-1/6.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой ФИО14, ФИО1 ФИО15 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование Петровой ФИО16, ФИО1 ФИО17 жилую комнату, площадью 15,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, Петровой ФИО20 жилую комнату, площадью 12,8 кв.м., жилую комнату площадью 9,9 кв.м.

Местами общего пользования сторон определить коридор, ванную комнату, туалет, кухню, лоджии, два встроенных шкафа.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом долей сторон в праве собственности в размере: Петровой ФИО21, ФИО1 ФИО22 - 5/12доли, Петрову ФИО23, Петровой ФИО24 Петрову ФИО25 – 7/12 доли.

Решение суда является основанием для начисления уполномоченными организациями оплаты жилищно-коммунальных платежей по адресу: <адрес>, с заключением отдельного соглашения с Петровой ФИО27 П-вым ФИО26 по отдельной квитанции в размере 5/12 доли от общей суммы, подлежащей оплате, с ФИО1 ФИО28, Петровой ФИО29 ФИО1 ФИО30 по отдельной квитанции в размере 7/12 доли от общей суммы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2026 года.