Решение № 2-1376/2018 2-37/2019 2-37/2019(2-1376/2018;)~М-1357/2018 М-1357/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1376/2018

Дело № 2-1376/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А.,

при секретаре Белякове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей приобретен жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. У продавца ФИО2 имелась только справка о прописке без дат на имя ФИО3, которая ей была выдана в Березовском сельсовете. Данный жилой дом и земельный участок истец купила за <...> рублей. Истец со дня совершения сделки купли-продажи стала проживать в доме. За время проживания ФИО1 были сделаны запросы и собран пакет документов для обращения в суд с исковым заявлением, т.к. признать право собственности на данное жилое помещение и земельный участок в ином порядке не возможно. Просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом своевременно, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., состоящий из 2 комнат и земельный участок общей площадью 3982 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, <...> рублей. (л.д.10-13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила деньги от ФИО1 в сумме <...> рублей. (л.д. 14).

Согласно выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют. (л.д. 79).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3982 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.(л.д. 78).

Согласно адреса хозяйства <адрес><адрес>, лицевой счет № в списке членов хозяйства значатся ФИО3 и ФИО4 (л.д. 26).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от августа 1992 года, ФИО3 решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок в с. <адрес>ю 0,34 га.(л.д. 27).

Согласно выписки из постановления администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных участков за гражданами, проживающими на территории Березовского сельсовета» ФИО3 для ведения личного хозяйства выделен земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 0,34 га, о чем в похозяйственной книге № администрации Березовского сельсовета, лицевой счет №, дата начала ведения книги -ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги-ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных участков за гражданами, проживающими на территории Березовского сельсовета(л.д. 74-75).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д. 23).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован(л.д. 44).

Согласно технического паспорта жилого здания выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Уральская, <адрес>, местонахождение по документу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, имеет назначение жилое, количество надземных этажей 1, общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) составляет 28,1 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) составляет 42,4 кв.м.(л.д. 50-56).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ выданного кадастровым инженером ФИО5, проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, что обусловлено отсутствием сведений в ГКН о границах земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГНК -3982 кв.м., площадь подсчитанная с фактическими границами на местности, составляет 3982 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж»-«Зона жилой усадебной застройки», согласно правил землепользования и застройки Марининского сельсовета. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для личного подсобного хозяйства, установлены согласно утвержденных решением Марининского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, правил землепользования и застройки Марининского сельсовета. Собственником земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1992 года. На земельном участке расположен жилой дом.(л.д. 57-66).

Согласно справки агентства ЗАГС Красноярского края Курагинского территориального отдела ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 70).

Согласно справки агентства ЗАГС Красноярского края Курагинского территориального отдела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 72).

Согласно ответа нотариуса ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО7, в связи с тем, что призванный к наследованию наследник не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело окончено справкой об окончании производства и оформлено для временного хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство. После умершего ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО8 Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ, выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю акционерного общества «<...>».(л.д. 43).Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в производстве нет.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 3982 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 3982 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Никитина И.А.