Решение № 2-4193/2017 2-4193/2017~М-4506/2017 М-4506/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017г.Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выделе доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> Доли каждого собственника домовладения, состоящего из 1 -го одноэтажного жилого дома за литером В общей площадью 120, 1 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № площадью 364 кв. м, составляет: ФИО1 - 9/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №345688; ФИО2- 5/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №337508; ФИО3 - 5/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №337507; ФИО4 - 13/53 доли на основании договора купли-продажи от 20.07.1973г. №2-2833; ЖЭК № 2 Кировского района г. Астрахани - 12/153 доли на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г. Астрахани № 320-р.

Указанные доли домовладения были в установленном законом порядке определены и зарегистрированы собственниками домовладения. Данные приведены на основании справки № 1165 от 23 сентября 2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ранее в состав домовладения входил еще один одноэтажный дом литер Г. Согласно акту о пожаре от 09 декабря 2015 г. и справки № 4216-6-6-1-20 от 14 декабря 2015 г., выданной Главным Управлением Министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области, литер Г, расположенный в данном домовладении, поврежден и на данный момент разобран. В соответствии с данными Астраханского отделения Волгоградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», приведенными в Техническом паспорте № 116599 от 25 августа 2016г. жилой дом литер Г снесен.

Факт утраты недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в случае гибели или уничтожения такого объекта, может служить основанием прекращения права собственности ответчика на спорное имущество по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Ими подано обращение в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» 16 мая 2017 г. с просьбой заключить соглашение о разделе совместного имущества и прекращении права собственности на литер Г, на что получен ответ от 09 июня 2017г., в котором дана информация о прекращении права собственности муниципального образования «Город Астрахань», как и права НО ЖЭК № 2 Кировского района на литер Г, о чем также свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 30/001/103/2017-4960 от 24 июня 2017г.. Информация о согласии или несогласии на заключение соглашения о разделе совместного имущества ответчиками не представлена.

Фактически у собственников общей долевой собственности во владении остался одноэтажный дом литер В, состоящий из 2-х квартир, имеющих самостоятельные входы. В данном домовладении постоянно проживают, распоряжаются, владеют и пользуются, несут расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, одной из квартир - ФИО1, ФИО3, ФИО2, другой квартирой - ФИО4.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у собственников спорных вопросов.

В связи с чем истцы просят прекратить общую долевую собственность на жилой дом, литер В, расположенный по адресу: г. <адрес> выделить квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенную в одноэтажном доме, литер В, по адресу: <адрес> как самостоятельную квартиру; признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому; выделить квартиру общей площадью 50,6 кв.м, расположенную в одноэтажном доме, литер В, по адресу: город <адрес>, как самостоятельную квартиру; признать право собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную в одноэтажном доме, литер В по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО5 доводы иска поддержала. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика в судебное заседании, будучи неоднократно извещенными, не явились.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Доли каждого собственника домовладения, состоящего из 1 -го одноэтажного жилого дома за литером В общей площадью 120, 1 кв. м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 364 кв. м, составляет: ФИО1 - 9/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №345688; ФИО2- 5/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №337508; ФИО3 - 5/106 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА №337507; ФИО4 - 13/53 доли на основании договора купли-продажи от 20 июля 1973 г.; ЖЭК № 2 Кировского района г. Астрахани - 12/153 доли на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г. Астрахани № 320-р.

Указанные доли домовладения были в установленном законом порядке определены и зарегистрированы собственниками домовладения. Данные приведены на основании справки № 1165 от 23 сентября 2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ранее в состав домовладения входил еще один одноэтажный дом литер Г. Согласно акту о пожаре от 09 декабря 2015 г. и справки № 4216-6-6-1-20 от 14 декабря 2015 г., выданной Главным Управлением Министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области, литер Г, расположенный в данном домовладении, поврежден и на данный момент разобран. В соответствии с данными Астраханского отделения Волгоградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», приведенными в Техническом паспорте № 116599 от 25 августа 2016г. жилой дом литер Г снесен.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Истцами подано обращение в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 16 мая 2017 г. с просьбой заключить соглашение о разделе совместного имущества и прекращении права собственности на литер Г. На их обращение получен ответ от 09 июня 2017 г., в котором дана информация о прекращении права собственности муниципального образования «Город Астрахань», как и права НО ЖЭК № 2 Кировского района на литер Г, о чем также свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 30/001/103/2017-4960 от 24 июня 2017 г..

Жилищно-эксплуатационная контора № 2 Кировского района г. Астрахани ликвидирована в установленном порядке.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Аналогичная правовая позиция содержится и в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

С целью определения возможности выдела в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, судом принято во внимание техническое заключение, составленное Астраханским отделением Нижне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно данному заключению имеется вариант реального выдела долей в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО3 исходя из наиболее приближенной к величинам идеальных долей в праве общей долевой собственности и фактически занимаемого ими помещения в доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела доли домовладения в соответствии с предложенным вариантом.

При этом доли в выделенном жилом помещении площадью 66,6 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 69,5 кв.м признаются равными согласно исковому заявлению по соглашению между истцами П-выми.

В соответствии с пунктом 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС).

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 69,5 кв.м, признав за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3).

Выделить ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, признав за нею право собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: