Решение № 2-3455/2018 2-3455/2018~М-3213/2018 М-3213/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3455/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. она является нанимателем комнаты № дома <адрес> г. Дзержинска Нижегородской области по договору найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком.

До ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в этом же доме, только в других жилых помещениях, однако в приватизации никогда ранее участия не принимала.

Истцом в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» подано заявление в отдел приватизации Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о бесплатной передаче ей в собственность комнаты.

На заявление истца отделом приватизации Администрации г.Дзержинска Нижегородской области был дан отказ в приватизации, в связи с тем, что жилые помещения, расположенные в общежитии не подлежат приватизации.

Истец считает отказ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области неправомерным, поскольку комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в доме <адрес> г.Дзержинска Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что исковые требования не признает, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии, а в соответствии со ст.7 Закона Нижегородской области от 07.04.2004г. № 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданам в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Дом <адрес> был принят Администрацией от ТОО «Дзержинскстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году как общежитие, в дальнейшем статус общежития с дома не снимался. Считает, что ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в данном случае не применима, так как на момент передачи общежитие принадлежало не государственному или муниципальному предприятию или учреждению, а частной организации.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что на основании Решения КУГИ Администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче объектов жилья и социального назначения в распоряжение КУГИ г. Дзержинска» жилой фонд, в состав которого входил объект- общежитие по адресу: <адрес>, с баланса ТОО «Дзержинскстрой» был передан на баланс местного Совета, с указанного времени данное общежитие находится в муниципальной собственности ответчика.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Дзержинска Нижегородской области передала ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги № МБУ «МФЦ и ГА» в комнате № по <адрес> на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1

Истец ФИО1 ранее участия в приватизации не принимала.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Доводы ответчика о том, что общежитие было передано в муниципальную собственность не от государственного предприятия или учреждения, а от частной организации, в связи с чем спорное жилое помещение не подлежит приватизации, суд находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может влиять на права истца, и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора найма, пользуется этим жилым помещением на законных основаниях, иного жилья не имеет, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, указанное жилое помещение является для него единственным постоянным местом проживания, за истцом следует признать право собственности на спорное жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Дзержинск, Нижегородской области, <адрес>, комната №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, право собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Дзержинск, Нижегородской области, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова