Решение № 2-2546/2018 2-2546/2018~М-1811/2018 М-1811/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2546/2018

Дело № 2-2546/2018 05 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Баковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области дело по иску Сергеевной ФИО6 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1309 000 руб.

В обоснование требований указала, что на основании постановления администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02.02.2010 многоквартирный дом по ул. <адрес> области признан аварийным. Распоряжением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 05.07.2017 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:101102:27 под указанным аварийным домом путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений дома.

09.10.2017 истец получила от ответчика предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, согласно которого администрация муниципального образования «Северодвинск» обязуется передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязуется передать администрации муниципального образования «Северодвинск» принадлежащую ему в квартиру в аварийном доме с доплатой разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 1727000 руб. Истец отказалась подписывать указанное соглашение на предложенных условиях. Полагала, что ответчик обязан выкупить принадлежащую истцу квартиру в аварийном доме (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчика, извещенный судом о времени и месте судебного заседания (л.д.58), в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора города Северодвинска, исследовав представленные доказательства, материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» а также, в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является собственником квартиры <адрес> (л.д. 19).

Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 №173-пп утверждена адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 – 2017 годы, основной целью, которой является переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 01.01.2012 аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов в Архангельской области.

Согласно распоряжению первого заместителя главы администрации – руководителя аппарата муниципального образования «Северодвинск» от 05.07.2017 № 2391-риз ответчиком принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:101102:3, используемого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений находящихся в данном доме (л.д. 11).

Истец в письменном заявлении в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска от 11.10.2017 отказался заключать с ответчиком соглашение об изъятии принадлежащей ему квартиры в аварийном доме, сославшись на финансовые трудности (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставление истцу взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из отчета ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 12.12.2016 № 830/7-16рс, рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности истцу квартиры в аварийном доме по адресу <адрес>, с учетом долив в праве собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок с учетом округления по состоянию на 01.12.2016 составляет 1309 000 руб. (л.д. 24-46). Ответчиком указанное заключение не оспорено, иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец от переселения в другое жилое помещение с выплатой разницы в рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения отказался, что исключает возможность его принудительного переселения из занимаемого жилого помещения и принудительного наделения правом собственности на другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Прекращение права истца на принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру в аварийном доме до получения им компенсации стоимости аварийной квартиры органом местного самоуправления умалит охраняемое Конституцией Российской Федерации право истца на принадлежащее ему имущество.

Таким образом, право собственности истца подлежит прекращению с момента получения ею денежных средств от администрации муниципального образования «Северодвинск» за изымаемое помещение.

Кроме того, согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14745 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании компенсации взамен изымаемой квартиры удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 ФИО8 выкупную стоимость за квартиру по адресу: <адрес> в размере 1309 000 (один миллион триста девять тысяч) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес> с момента получения ею денежных средств от администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» за квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 745 (четырнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 г.

Верно:

Судья Северодвинского городского суда Д.С. Остапчук