Решение № 2-785/2025 2-785/2025~М-387/2025 М-387/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-785/2025

УИД: 91RS0№-89

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просят признать за ними право собственности за каждой на ? долю квартиры общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Багеровским сельским советом, им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой, квартира по адресу: <адрес>. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу оформления жилого дома, истцы получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в материалах инвентарного дела № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о наличии зарегистрированных прав на <адрес> отсутствуют. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру иначе, чем в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истцы и его представитель не явились, надлежаще извещены, от представителя истцов ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик -Администрация Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений на иск не представила (л.д. 74).

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Как установлено судом, согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 39 23 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 39 20 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно свидетельству о праве собствености на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Багеровским сельским советом, квартира по адресу: Автономная <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (1/2 часть) и ФИО1 (1/2 часть). Квартира приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации жилого фонда», площадь квартиры -63,6 кв.м., свидетельство выдано на основании распоряжения № о ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отметка о регистрации в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Автономная <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, зарегистрирована Коммунальным хозяйством «Ленинское бюро технической инвентаризации» на праве общей долевой собственности за ФИО6 (1/2 часть) и ФИО1 (1/2 часть), запись № в книге № (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на <адрес> жилом <адрес> в пгт. Багерово, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 63,6 кв.м. состоит из помещений: комната -19,2 кв.м. комната -16,6 кв.м., кухня -7,3 кв.м. туалет -1,3 кв.м., ванная комната -3,3 кв.м., коридор 12,0 кв.м., встроенный шкаф -1,0 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КВУВИ-001/2025-91646130, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, площадью 60,7 кв.м., имеет кадастровый №, прав собственности не зарегистрировано (л.д. 41-42).

ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» сообщило об отсутствии инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес> (л.д. 47).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги №, №, выданной Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ и копиям похозяйственных книг, собственником ? квартиры по адресу: пгт. Багерово, <адрес>, значится ФИО9 (ФИО8) Н.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Багеровским с/с, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; собственником ? квартиры по адресу: пгт. Багерово, <адрес>, значится ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Багеровским с/с, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В указанном домовладении также зарегистрирован ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55-58).

Согласно информации Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 22.04.2025г. №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, на балансе муниципального образования Багеровское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит, в реестре муниципальной собственности Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не зарегистрирована (л.д. 54).

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, вместе с тем не может являться основанием для возникновения такого права, если оно возникло по иным основаниям.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в <адрес> на момент возникновения у истца права на спорный жилой дом, предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на долю квартиры с момента выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеется, наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО1 являются добросовестными приобретателями по ? доле каждая квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АР Крым Украина, право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова