Решение № 2-288/2018 2-288/2018 (2-3931/2017;) ~ М-3561/2017 2-3931/2017 М-3561/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-288/2018

Дело № 2-288/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 20 февраля 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО2- 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, в общую долевую собственность не оформлен.

На основании решения Истринского городского суда от 04.09.1997 г. истцы имеют свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, однако в них допущена техническая ошибка, согласно заключению кадастрового инженера земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию.

ФИО1, ФИО2 просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно заключению кадастрового инженера за ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли, за ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенным доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в деле не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежал земельный участок для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда Московской области 04.09.1997г. после смерти ФИО4 за ФИО5 и ФИО1 признано право собственности по <данные изъяты> доли дома по <данные изъяты> кв.м земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А,а,Г,Г1,У,З объект № по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 03.12.1997г., выданному <адрес> регистрационной палатой, право общей долевой собственности, доля в праве 3/8 на жилой дом общей полезной площадью 39,9 кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А,а,Г,Г1,У,З объект № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Истринским райкомземом право собственности на земельный участок - доля в праве <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5.

Как видно из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении ЗАГС Московской области Управления ЗАГС Истринского района, о чем была составлена запись акта за №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО9.

На основании договора купли- продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 22.06.2017г. ФИО2 приобрела право собственности на 2/8 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д.22-25). Таким образом, к ФИО2 в соответствии с ст. 35 ЗК РФ перешло право на <данные изъяты> доли земельного участка при доме.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Истринским райкомземом право собственности на земельный участок - доля в праве <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 не могут оформить право общей долевой собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера по результатам определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по внешнему виду границы участка в таком виде существуют на местности несколько лет. Площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Землепользование данного и соседних земельных участков сложились несколько лет назад, фактические границы вышеуказанного земельного участка прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушает. Данные о соседних участках (<адрес> 1а) внесены в сведения ЕГРН. Накладки на смежные земельные участки, согласно ЕГРН, отсутствуют.

Данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координатах) характерных точек границ земельного участка и его площади представлены в таблицах настоящего заключения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Кадастровым инженером представлено описание местоположения границ участка, которое соответствует требованиям законодательства. Местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями (л.д.38).

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018г.