Решение № 2-1329/2024 2-1329/2024~М-520/2024 М-520/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1329/2024

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-000851-57) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 720,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2741,60 рублей.

В обоснование иска указал, что он приобрел путем заключения договора *** купли-продажи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***. На основании договора купли-продажи за ним было зарегистрировано право собственности и получена выписка и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решением Братского городского суда Иркутской области от 12.09.2023 по гражданскому делу №2-2406/2023 ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением и должна быть выселена из квартиры. Добровольно исполнять решение суда ответчик отказывается. Проживает в жилом помещении. Какие-либо устные или письменные договоренности о порядке пользования ответчиком квартирой между ними отсутствуют. Пользование (проживание) жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Так как ответчик проживает в его квартире, в нарушение гражданского законодательства и решения суда пользуется квартирой, при этом оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, по состоянию на 12 февраля 2024 года образовалась задолженность в размере 84 720 руб. 09 коп. Он произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.04.2023 по 12.02.20243 в полном объеме. Ответчик, будучи проживающим в жилом помещении, должен участвовать в производимых расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Он как собственник жилого помещения произвел оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 14.04.2023 по 12.02.2024 в размере 84 720 руб. 09 коп., что подтверждается банковскими квитанциями. Поскольку им полностью исполнена обязанность по содержанию имущества, он вправе предъявить к ответчику регрессное требование о взыскании задолженности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен о дне слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнений не имеет. Настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о дне слушания дела. Поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд находит относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО2 по результатам проведенных торгов по продаже заложенного имущества на основании договора купли-продажи квартиры ***, заключенного 27.03.2023 с ТУ Росимущества в Иркутской области, является собственником жилого помещения - квартиры площадью 57,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2.

В принадлежащей истцу на праве собственности квартире, проживает бывший жилец и собственник квартиры ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая решением Братского городского суда от 12.09.2023 по гражданскому делу № 2-2406/2023 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета из указанного жилого помещения и выселена из жилого помещения, что подтверждает Акт о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет решение суда о выселении, продолжая проживать в квартире и пользоваться услугами, предоставляемыми жилищно-бытовыми компаниями, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между сторонами возник спор по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из доводов истца следует, что после приобретения в собственность квартиры он единолично понес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, за период с 14.04.2023 по 12.02.2024 в размере 84 720,09 рублей. Проживая в квартире и отказываясь добровольно исполнить решение суда о выселении, ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Уплата истцом жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в общем размере 84 720,09 рублей подтверждается представленными квитанциями и чеками об оплате.

Учитывая, что ФИО3, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в квартире и пользуется жилищно-коммунальными услугами, расходы по оплате за коммунальные услуги и плату за жилое помещение не вносит, суд находит, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, в виде уплаченных истцом расходов за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 720,09 рублей.

Исходя из изложенного, суд считает требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО2 при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 2 741,60 рублей, что соответствует цене заявленного иска.

Таим образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 741,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт *** в пользу ФИО2 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 720,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 741,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 05.06.2024г.

Судья: М.П. Синицына