Решение № 2-435/2018 2-435/2018~М-432/2018 М-432/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-435/2018

Дело № 2-435/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном выделе квартиры из доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании ? доли дома квартирой №, признании за ним права собственности на расположенную в этом доме <адрес>.

В обоснование своих исковых требований он, ссылаясь на статью 252 ГК РФ, часть 3 статьи 16 ЖК РФ, указал, что по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Барнаульской дистанцией пути была передана в совместную собственность ФИО8, ФИО9, ФИО1 квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 837 кв.м., а также ? доли жилого дома общей площадью 153,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ

Фактически жилой дом по <адрес> разделён на 4 части, представляющие собой квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает часть жилого дома, <адрес>, общей площадью 44.7 кв.м., состоящую из кухни и двух жилых комнат. Ответчики занимают квартиры №№ 1, 2, 3. Истец намерен выделить в свою собственность <адрес>, так как изначально по первоначальным историческим документам его доля дома называлась квартирой, порядок пользования сложился с момента приобретения, земельные участки тоже зарегистрированы под каждой квартирой, но не может этого сделать в несудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит прекратить право долевой собственности на ? долю жилого дома, признать за ним право собственности на расположенную в этом доме <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, и ? доли жилого дома, фактически <адрес>, так как дом действительно разделён на 4 части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв, в котором сообщил, что в настоящее время реестр объектов недвижимости ЕГРН содержит сведения о жилом доме площадью 152,1 кв.м., по наименованию является жилым домом, по назначению многоквартирный жилой дом, литера А, вид права – общая долевая собственность, правообладателем ? доли является истец. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ на основании копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГ.

В состав данного жилого дома входят объекты недвижимости: с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в многоквартирном доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>. Полагают, что исковые требования ФИО1 о признании ? доли квартирой заявлены излишне, поскольку ЕГРН содержит сведения о <адрес>.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из материалов дела, приказом начальника Барнаульской дистанции пути № от ДД.ММ.ГГ ФИО8 было разрешено приватизировать <адрес> в <адрес>, с составом семьи из 3-х человек. На основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан Барнаульская дистанция пути передала в собственность ФИО8, ФИО9, ФИО1 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Впоследствии (что видно из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ) доля, принадлежавшая ФИО9, ФИО8 перешла по наследству к ФИО1

Свидетельствами о праве подтверждается, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 152,1 кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, 1945 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Правообладателями жилого дома являются ФИО1 (общая долевая собственность – ?), ФИО5 (общая долевая собственность – ?), ФИО3 (общая долевая собственность – ?).

Собственником <адрес> кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГ является ответчик ФИО4

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от этой же даты, в ЕГРН имеются сведения о <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, ЕГРН содержит сведения о жилом доме площадью 152,1 кв.м., по наименованию является жилым домом, по назначению многоквартирный жилой дом, литера А, вид права – общая долевая собственность, правообладателем ? доли является истец. В состав данного жилого дома входят объекты недвижимости: с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в многоквартирном доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН одновременно зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 по ? доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> и право собственности ФИО4 на <адрес> указанном доме.

Поскольку правовой режим собственности на долю домовладения и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой имеет для истца юридическое значение.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) являются изолированной от других, поскольку имее самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырёх изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, 3, 4, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Следовательно органы регистрации права ошибочно зарегистрировали права на домовладение, при том, что доли дома фактически являются квартирами, поскольку по существу никем из участников процесса не оспаривается, что жилой дом по <адрес> является четырёхквартирным жилым домом, каждая из которых имеет своих собственников.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, в действительности является квартирой № в жилом блокированном доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение его права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец ФИО1 просил с ответчиков не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2018 г.