Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-814/2017

Дело № 2-814

25 мая 2017 года город Архангельск


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Мажура Т.Н.,

с участием прокурора Ильина С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А. к Д.Н.С., Г.Д.Д. в лице законного представителя Д.Н.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Н.С.А. обратилась в суд с иском к Д.Н.С., Г.Д.Д. в лице законного представителя Д.Н.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> корпус 1 по улице <адрес> в городе Архангельске на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода права собственности в квартире были зарегистрированы Д.Н.С. и Г.Д.Д., которые были уведомлены о смене собственника, им было предъявлено требование о выселении, на которое они не отреагировали. Ответчики по настоящее время проживают в квартире, чем нарушают права истца, как собственника. Просит признать Д.Н.С. и Г.Д.Д. прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец Н.С.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца – адвокат К.М.В. настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что квартиру истец получила в дар от своей матери С.З.А., которая, в свою очередь, приобрела её по договору купли-продажи. Д.Н.С. приходится С.З.А. племянницей, истцу – двоюродной сестрой. Истец намерена пользоваться квартирой, однако проживание в ней ответчиков препятствует этому. Мирным путем разрешить вопрос не удалось, самостоятельно выехать из квартиры ответчики не желают, соглашение между истицей и ответчиками о пользовании спорной квартирой не заключалось.

Ответчик Д.Н.С., действующая за себя и как законный представитель ответчика Г.Д.Д., в суд не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.43). Дело рассмотрено в отсутствие истицы и ответчиков.

Представитель управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации МО «Город Архангельск» Г.А.В. возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

В п. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям...".

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что Н.С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истцу подарила мать С.З.А.

Передаваемая одаряемой квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26-27,32).

Переход права собственности от С.З.А. к Н.С.А. зарегистрирован в ЕГР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора дарения на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают Д.Н.С. и Г.Д.Д. Основанием для проживания в квартире вышеуказанных лиц является заключенный между Д.Н.С. и дарителем устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок. Возможность и условия дальнейшего проживания в квартире Д.Н.С. и Г.Д.Д. определяется соглашением с новым собственником жилого помещения.

Согласно поквартирным карточкам на л.д.11,47 и адресным справкам на л.д.44-45 ответчики Д.Н.С. и Г.Д.Д. до ДД.ММ.ГГГГ имели регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчикам на праве собственности (по <данные изъяты> доли) (л.д.48-50).

Д.Н.С. приходится С.З.А. двоюродной сестрой, а истцу - племянницей, Г.Д.Д. приходится сыном Д.Н.С. (двоюродный племянник С.З.А.), ответчики были вселены в спорное жилое помещение в период, когда квартира принадлежала на праве собственности С.З.А., с её устного согласия проживали и пользовались квартирой.

Установлено, что каких-либо правил, соглашений между новым собственником спорной квартиры - истцом Н.С.А. с одной стороны и ответчиками с другой, о порядке пользования жилым помещением не имеется, ответчики общего хозяйства с истцом не ведут, членами её семьи не являются, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.33. На просьбу истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.10) Д.Н.С. не реагирует.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статей 208, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 31 и части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В этом случае гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение является принудительной мерой защиты прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество от неправомерных действий иных лиц.

Так как в результате отчуждения С.З.А. своей квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру за № в <адрес> в <адрес> перешло к Н.С.А., Д.Н.С. и Г.Д.Д. лицами, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования этим жилым помещением после его отчуждения истцу не являются, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членами семьи истца не являются, то требования Н.С.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении ответчиков из этой квартиры заявлены законно, обоснованно.

Проживание ответчиков в жилом помещении приведет к нарушению прав истицы как собственника спорного жилого помещения.

Разрешая спор по существу, суд также учитывает, что в собственности ответчиков имеется жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Указанное решение является для УВМ УМВД России по Архангельской области основанием для снятия Д.Н.С. и Г.Д.Д. с регистрационного учета из квартиры за № <адрес><адрес><адрес>.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.

Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика Д.Н.С. в пользу истца, составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Д.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Выселить Д.Н.С. и Г.Д.Д. из жилого помещения – <адрес><адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Д.Н.С. в пользу Н.С.А. сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля