Решение № 2-7521/2025 2-7521/2025~М-3211/2025 М-3211/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-7521/2025

78RS0002-01-2025-005061-76

Дело № 2-7521/2025
Г. Санкт-Петербург
24 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 10.03.2022 в размере 630513,63 руб., штраф по ЗоЗПП, почтовые расходы, компенсацию морального вреда. В обоснование иска указывала на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру проектной площадью 53,41 кв.м, расположенную в <адрес> до 31.12.2021 г., фактически квартира по акту приема-передачи передана 10.03.2022 г., в добровольном порядке обязательства по уплате неустойки, предусмотренной п.1 ст. 6 ФЗ- 214 не исполнены.

Истица в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее присутствовала в судебном заседании, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, возражения ответчика, в том числе о применении срока исковой давности получила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил возражения (л.д.34-35)

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.08.2021 между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2 (смена фамилии на ФИО1) заключен договор участия в долевом строительстве №289/32-21-429ДСБРЭ, согласно условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение –двухкомнатную квартиру, проектный номер 289, расположенную в многоквартирном жилом доме (корпус 32), со встроенными помещениями по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2021, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 6853409 рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец произвела оплату по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается (л.д.17), 14.01.2022г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.37), 28.01.2022 был произведен осмотр помещения и выявлен ряд недостатков (л.д.25-27), 10.03.2022г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.15)

Поскольку срок передачи квартиры по договору установлен до 31.12.2021, то последним днем передачи квартиры является 30.12.2021 г., который являлся рабочим днем, таким образом, с применением положений ст. 193 ГК РФ в данном случае суд согласиться не может, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составляет с 31.12.2021 г. по 10.03.2022 г.

Ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, указывая на то, что о нарушении своего права истица узнала 31.12.2021, в суд с иском обратилась 17.03.2025 г. Свою позицию истец по данному вопросу не направила, в судебном заседании указывала на то, что срок ею не пропущен, так как квартиру она приняла по акту 10.03.2022 и направила иск в суд 10.03.2025 г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу приведенных разъяснений, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки подлежал исчислению отдельно по каждому дню просрочки.

Констатируя, что истцу стало известно о нарушении его прав с 31.12.2021 г., именно с указанной даты началось ежедневное начисление неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, продолжавшееся до момента передачи квартиры истцу, то есть до 10.03.2022 года.

Исходя из вышеприведенных разъяснений, по общему правилу срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки считается соблюденным в отношении трехлетнего периода ее начисления, предшествовавшего дате предъявления соответствующего иска.

С учетом того, что истец обратилась в суд согласно отметке почты на конверте 10.03.2025 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за просрочку обязательств, не являлся истекшим за предшествующие дате подачи иска три года, то есть до 10.03.2022 г.

Доводы истцовой стороны о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты подписания акта приема-передачи не основаны на законе.

Поскольку основное требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, не подлежат удовлетворению и иные требования (компенсация морального вреда, штраф и почтовые расходы) вытекающие из основного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года