Решение № 2-831/2021 2-831/2021~М-699/2021 М-699/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-831/2021

К делу № 2- 831/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 07 июля 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящего из двух земельных обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка не соответствуют тому, как он обрабатывается, так границы участка налагаются на лесополосы и смежные земельные участки, что не допустимо. Для исправления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ его земельного участка. Так кадастровый инженер указал следующее, что произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящий из двух земельных обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что привело к наложению границ на смежные земельные участки. При уточнении фактического местоположения границ обособленных земельных участков входящие в единое землепользование выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целевым назначением для размещения полезащитных и древесно- кустарниковых насаждений, эти земельные участки расположены на пашне, а фактическое местоположение этих земельных участков расположены в 70 от границ, сведения о которых имеются в ГКН и в связи с тем что площадь и конфигурация не совпадает с фактическими границами эти земельных участков следует аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 332500 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 363353 кв.м, что на 30853 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам, однако, находится в допуске, менее 10 процентов от общей площади земельного участка. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) подготовить не предоставляется возможным, так как при уточнении местоположения фактических границ имеются наложение границ на смежные земельные участки не имеющие регистрации права. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером ФИО5 было рекомендовано обратится в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящих из двух земельных обособленных участков с кадастровыми номерами № и № и аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Статья 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Пункт 3 статьи 61 (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с №. Истец не может не иначе, как в судебном порядке, защитить свои права путем установления реестровой ошибки и установления границ земельного участка. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что в полном объеме признает исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовании: для размещения парка (по документу: для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений), площадью 2800 кв.м, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовании: для размещения парка (по документу: для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений), площадью 23600 кв.м, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 332500 кв.м, адрес: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 332500 кв.м, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить: площадь в размере площадью 363353 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, и в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка

Обособленный участок №

Площадь земельного участка

267077 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

548379.04

2247357.25

2
548457.94

2247433.33

3
548259.29

2247644.15

4
548233.08

2247730.78

5
548140.79

2247896.07

6
548169.20

2247939.84

7
548245.92

2247958.73

8
548238.44

2248030.35

9
548170.48

2248229.73

10

548074.48

2248460.88

11

548031.43

2248449.72

12

547970.73

2248363.93

13

547901.38

2248300.42

14

547815.37

2248268.18

15

547755.29

2248273.36

16

547676.57

2248300.95

17

547593.72

2248318.95

18

547761.32

2248087.03

19

547902.29

2247932.59

20

547989.74

2247825.66

21

548047.68

2247780.98

22

548088.31

2247755.09

23

548135.35

2247663.36

24

548163.45

2247613.23

25

548182.80

2247580.22

26

548296.62

2247450.75

Условный номер земельного участка

Обособленный участок №

Площадь земельного участка

96276 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

547288.21

2248670.90

2
547314.90

2248692.82

3
547379.01

2248754.84

4
547445.65

2248826.98

5
547586.25

2248856.01

6
547663.97

2248836.02

7
547688.42

2248872.38

8
547712.47

2248914.79

9
547625.06

2248950.77

10

547585.13

2248903.71

11

547546.55

2248931.92

12

547540.91

2248935.66

13

547572.32

2248983.91

14

547604.52

2249022.26

15

547649.00

2249104.15

16

547708.17

2249207.92

17

547611.18

2249264.97

18

547588.73

2249260.51

19

547576.81

2249234.56

20

547575.69

2249212.23

21

547590.53

2249167.94

22

547602.11

2249143.38

23

547642.87

2249109.29

24

547548.99

2248987.63

25

547546.01

2248983.77

26

547358.78

2248741.14

27

546787.13

2248905.40

28

546731.76

2248800.26

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Горчаков