Решение № 2-2831/2017 2-2831/2017~М-2220/2017 М-2220/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2831/2017

Дело №2-2831/2017

Поступило в суд 23.06.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В связи с небольшой площадью индивидуального жилого дома, истец решил произвести его реконструкцию, сделав пристрой. После окончания реконструкции жилого дома, его общая площадь составила ... кв.м., жилая ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением №...-па администрации Новосибирского района Новосибирской области утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому, размещение реконструированного индивидуального жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным нормам. В выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома истцу было отказано. Согласно заключениям экспертов, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям санитарных, строительных, пожарных норм. В ином, внесудебном порядке, истец не может подтвердить свое право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представители ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 8, 9, 10-11).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имел общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. (л.д. 12-17).

Как установлено в судебном заседании, в жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29). Расходы истца произведенной реконструкции подтверждены документально (л.д. 90-96).

После проведения реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на него, истец ФИО1 обращался с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, где ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (л.д. 86).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО АМ «Тектоника», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 55.13330.2011 и п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». Индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 30-57).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности выполненной ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», жилой <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 58-63).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Отмечается несоответствие п.22 (высота жилых помещений) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 64).

Градостроительным планом земельного участка подтверждено, что постройка расположена в зоне допустимой застройки, расстояние от ее выступающих частей до границы земельного участка не менее 3 м.(л.д.80)

Согласно отчету АНО ООО «Статус» №.../н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки-жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в целом составляет ... руб. (л.д. 65-77).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2017.

Судья О.Г.Семенихина