Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-254/2020 М-254/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-301/2020

Дело № 2-301/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. БобровВоронежская область 08 июля 2020 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Минаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности по приобретательской давности.

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 20.05.2020 исковое заявление ФИО1 принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-2).

Как следует из искового заявления, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло к ФИО1 во владение на основании договора купли-продажи по расписке от 09.08.2001.

С 2000 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник. ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, подтверждается тем, что регулярно на протяжении 19 лет содержала дом, делала капитальный ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, от администрации, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования ею имуществом не заявлялось.

Установление факта владения имуществом жилого дома в течение приобретательской давности необходимо ФИО1 для признания права собственности. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник в 2001 году получил деньги от ФИО1 в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей, не составив договора купли-продажи, зарегистрировал ее по месту жительства в этом доме (что подтверждается заявлением от 11.09.2001) и уехал.

В 2012 году по просьбе ФИО1 ФИО2 дал доверенность для оформления документов, передал договор от 10.07.1991 на основании которого ему принадлежал дом. При обращении ФИО1 в ГУЮ ей пояснили, что доверенность составлена не правильно (не прописано место рождения ФИО2). Затем связь с ФИО2 прервалась.

В настоящее время сделать договор купли-продажи на жилой дом с ФИО2 нет возможности, так как не известно, место нахождения хозяина вышеуказанного имущества. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2015.

Поскольку ФИО3 владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, надлежаще извещенные о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить (л.д. 26, 27).

Ответчик администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. От главы администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражают удовлетворить исковые требования истца (л.д. 25).

Суд исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от 10.07.1991 ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно копии кадастрового паспорта жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью: дом 166554,02 руб., земельный участок 191025 руб., имеют кадастровые номера: дом <номер>, земельный участок <номер> (л.д.8,9).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2015 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно копии расписки от 09.08.2001 г., данной и подписанной ФИО5, он получил денежные средства в размере 3500 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как следует из справки от 06.05.2020 № 51 выданной администрацией Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, домовладение <номер> – новый номер и домовладение <номер> – старый номер, расположенное по адресу: <адрес> фактически является одним и тем же домовладением (л.д. 12).

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м., имеет кадастровую стоимость 166 554 рубля 02 копейки и поставлен на кадастровой учет 29.06.2012 (л.д. 13).

На основании заявления от 11.09.2001, ФИО2 просит зарегистрировать ФИО6 в своем домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно копии доверенности от 12.01.2012 ФИО2 уполномочивает ФИО6 продать за цену и по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и находящееся на нем капитальное строение, расположенные в <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата>, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.