Решение № 2-129/2026 2-129/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-129/2026

Дело №2-129/2026

48RS0009-01-2026-000020-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года гор. Данков Липецкой области

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.В.В, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.В.В.., обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на обстоятельство того, что ей и ее несовершеннолетней дочери Г.В.В. на праве собственности принадлежит квартира в ? доли и ? доли, соответственно; площадью 23,0 кв.м, с учетом пристройки 30,7 кв.м, расположенная в трехквартирном доме по адресу: <адрес> Собственниками квартир № является ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО2, соответственно. Квартира была приобретена истцом в 2012 году и на момент покупки была одна жилая комната. В квартире не было ванной комнаты и туалета, поэтому ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, в вязи с чем площадь квартиры увеличилась до 54,7 кв.м. В пристройке под номером 1 расположен коридор, площадь. 4,0 кв.м, литера А; под номером 2 санузел, площадью 4,2 кв.м, литера А2, под номером 3 кузня, площадью 22,8 кв.м, литера А2. Ранее имеющуюся кухню под номером 1, площадью 9,0 кв.м, перестроила в жилую комнату номер 4, площадью 13,2 кв.м., литера А; жилая комната 2 площадью 14,0 кв. м после реконструкции стала номером 5 площадью 10,5 кв.м, литера А. Соседи не возражали против перепланировки путем перестройки квартиры. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 февраля 2025 года на квартиру ее площадь увеличилась до 54,7 кв.м.. Истец за разрешением на переоборудование, переустройство и реконструкцию принадлежащей ей квартиры не обращалась. Земельный участок под четырех квартирным домом находится в общей совместной собственности и пристройка не выходит за границы земельного участка. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального округа истцу отказано 16 декабря 2025 года, так как реконструкция была произведена без получения разрешения на строительство.

Согласно экспертному заключению квартира № с выполненной планировкой пригодно к дальнейшей эксплуатации и не создают опасности жизни и здоровью граждан, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Просил суд сохранить квартиру <адрес> площадью 54,7 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 14 февраля 2025 года.

В судебное заседание:

истец ФИО1, ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель администрации Данковскогом муниципального округа Липецкой области не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. В письменных заявлениях в адрес суда истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО5, представитель администрации Данковского муниципального округа Липецкой области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

представитель истцов ФИО1 и Г.В.В. ФИО7 поддержал заявленные требования по основаниям в них изложенным.

ответчик ФИО4 исковые требования признала.

представитель третьего лица, Управления Росреестра по Липецкой области, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов ФИО7, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

За истцом и ее несовершеннолетней дочерью Г.В.В.. на праве собственности зарегистрирована квартира <адрес> площадью 23 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2025 (л.д.19-20).

ФИО1, не имея разрешительных документов, произвела пристройку к квартире под литером А2, площадью, 30,7 кв.м, произвела переоборудование/переустройство в лит. А2. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 54,7 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ей отказано (л.д.78).

Собственниками квартир № жилого дома <адрес> области являются ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно:

техническому паспорту по состоянию на 14.02.2025 года на квартиру истца, ее площадь увеличилась до 54,7 кв.м. (общая площадь квартиры 54,7 кв.м., в т.ч. жилая 23,7, подсобная – 31,0 кв.м.) (л.д.58-59);

экспертному заключению ИП ФИО8 от 05 мая 2025 года по результатам которого при обследовании и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено: 1. Произведенные изменения в виде перепланировки, реконструкции, не оказывают влияние на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания. 2. Все основные конструктивные элементы, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан. 3. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с чем на основании п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. 4. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к дальнейшей эксплуатации. (л.д. 24-57).

Приведенное заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное специалистом ИП ФИО8, отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ вышеизложенные доказательства и приведенного законодательства, регулирующего спорные правоотношения а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции с учётом возведения Лит.А2 не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.В.В., к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Липецкая <адрес> площадью 54.7 кв.м. в реконструированном, переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии с сохранением права собственности за ФИО1 на ? доли и за Г.В.В. на ? доли на квартиру <адрес>, включающую в себя после реконструкции следующие помещения:

под номером 1 коридор, площадью 4,0 кв.м, литера А2,

под номером 2 санузел, площадью 4,2 кв.м., литера А2,

под номером 3 кухня, площадью 22,8 кв.м, литера А2,

под номером 4 жилая комната, площадью 13,2 кв.м литера А,

под номером 5 жилая комната площадью 10,5 кв.м литера А.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Сутягин

Мотивированный текст решения составлен 20 апреля 2026 года