Решение № 2-337/2018 2-337/2018 ~ М-160/2018 М-160/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-337/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении ремонта им без разрешения осуществлены перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м, в результате образовалось одно общее помещение кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором площадью <данные изъяты> кв.м, туалетом площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридором и кухней и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений, в результате образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м;

- демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м и коридором и вновь установлена со сдвигом вглубь жилой комнаты, уменьшая площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м;

- демонтировано сантехническое оборудование в туалете и ванной (унитаз, раковина и ванная) и вновь установлено сантехническое оборудование (ванная, унитаз и раковина) в образовавшемся совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. с подключением к существующим сетям системы водоснабжения и водоотведения;

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина) в кухне и вновь установлено с изменением места расположения.

В результате выполненной перепланировки и переустройства четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную квартиру за счет объединения жилой комнаты и кухни, в результате образовалась кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный санузел, площадь которого увеличилась за счет площади коридора. В процессе переустройства части коридора под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены.

Перенос и демонтаж газового оборудования не осуществлялся.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации).

Перепланировка и переустройство квартиры носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Он обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки и переустройства, однако в согласовании ему было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство были выполнены самовольно, в результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м, в результате образовалось одно общее помещение кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором площадью <данные изъяты> кв.м, туалетом площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридором и кухней и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений, в результате образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м;

- демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м и коридором и вновь установлена со сдвигом вглубь жилой комнаты, уменьшая площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м;

- демонтировано сантехническое оборудование в туалете и ванной (унитаз, раковина и ванная) и вновь установлено сантехническое оборудование (ванная, унитаз и раковина) в образовавшемся совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. с подключением к существующим сетям системы водоснабжения и водоотведения;

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина) в кухне и вновь установлено с изменением места расположения.

В результате выполненной перепланировки и переустройства четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную квартиру за счет объединения жилой комнаты и кухни, в результате образовалась кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный санузел, площадь которого увеличилась за счет площади коридора. В процессе переустройства части коридора под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены.

Перенос и демонтаж газового оборудования не осуществлялся.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации).

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> №, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по <адрес>, следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2018 года.

Председательствующий