Решение № 2-968/2017 2-968/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-968/2017

Дело № 2-968/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 20 июня 2017 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. об изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании дома – домом блокированной застройки и права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая тем, что в соответствие с постановлением главы администрации Мелеузовского района от <дата обезличена><№> «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных домов» получил земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> общей площадью ... Затем <дата обезличена> получил разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка с присвоением нового адреса: <адрес обезличен>. После постройки дома решил разделить данный земельный участок на два равных участка. Для этого было произведено межевание, присвоены новые адреса и кадастровые номера. Однако при обращении в Росреестр о регистрации прав собственности на данные земельные участки, ему было отказано.

Просит изменить вид разрешенного использования земельного участка, по адресу: РБ<адрес обезличен> кадастровый <№>; <адрес обезличен> кадастровый <№> с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка». Признать жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>; <адрес обезличен> кадастровый <№>, домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№> и жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав требования в полном объеме, просил изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>; <адрес обезличен> кадастровый <№> с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка». Признать жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>; РБ., <адрес обезличен> кадастровый <№>, домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№> и жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. При этом отзывом <№> от <дата обезличена> требования ФИО1 считала обоснованным и не возражала их удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> главным архитектором было выдано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального одноэтажного шестикомнатного жилого дома на участке, по адресу: <адрес обезличен>

Как следует из постановления администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>, присвоены почтовые адреса земельным участкам, находящихся по адресу: <№> – <адрес обезличен>; <№> – <адрес обезличен>

Исходя технического паспорта жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен> составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь квартиры составляет ...

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что общая площадь квартиры, по адресу: <адрес обезличен> составляет ...

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью ... с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес обезличен> - отдел архитектуры и градостроительства считает возможным изменение вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка».

Исходя градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью .... с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес обезличен>, отдел архитектуры и градостроительства считает возможным изменение вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка».

Свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью ... по адресу: <адрес обезличен>

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартиры, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ об изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании дома – домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>; <адрес обезличен>, кадастровый <№> с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка».

Признать жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>; <адрес обезличен>, кадастровый <№>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, кадастровый <№> и жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...

...

...