Решение № 2-430/2018 2-430/2018~М-489/2018 М-489/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-430/2018

Дело № 2- 430/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания Н.В. Вирченко,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на законных основаниях у С. В.Р. по договору купли – продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а». В свою очередь, С. В.Р. возвел данное домовладение на предоставленном ему на законных основаниях земельном участке. Со дня покупки он непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладением: обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома, провел газификацию дома, оплачивает налог на имущество. Впоследствии истец поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельный участок. В связи с постановкой на кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес> «а». в 2017г. выяснилось, что в ЕГРН отсутствует запись о его праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Более того, выяснилось, что жилой дом вообще не состоит на государственном кадастровом учете объектов недвижимости. В этой связи истцом был заказан технический паспорт жилого дома, согласно которому общая площадь дома равна 89, 9 кв.м., стоимостью в ценах на 2018г. 192 189 рублей. Вместе с тем, реализовать свое право на государственную регистрацию его права собственности на данное недвижимое имущество у него не имеется возможности, т.к. у него отсутствует правоустанавливающий документ. Договор купли – продажи, на основании которого он прибрел данное домовладение, в настоящий момент не может служить основанием для регистрации права, т.к. продавец С. В.Р. умер и при жизни не осуществил действия для постановки на кадастровый учет домовладения. Истец вынужден обратиться в суд, так как иным образом он не может получить данные документы и поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 89, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а» и указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанного недвижимого имущества и государственную регистрацию права собственности ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Садовское сельское поселение» ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, также указал, что исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, так как в данном случае не нарушаются права и законные интересы ответчика и других лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел у С. В.Р. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 8 000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Садовское сельское поселение», в связи с упорядочиванием адресной части МО «Садовское сельское поселение», адрес домовладения: <адрес> изменен на: <адрес> «а» (л.д. 93).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Садовское сельское поселение», земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 после нумерации присвоен № «а», кадастровый № (л.д. 8). Со дня покупки истец непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладением, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, налога на имущество (л.д. 46-51, 67 - 90), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование электроэнергией физическим лицам, проживающим в частном жилом секторе (л.д. 38), договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), договором на аварийное техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Садовское сельское поселение» (л.д. 9), техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес> «а» (л.д. 12-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 94-95).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 01:0361900011:37, расположенного по адресу: <адрес>А, является ФИО3 (л.д. 96-98).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель Н. В.А. в судебном заседании пояснила, что в 1987г. она работала в сберкассе <адрес>. В здании сберкассы ФИО3 и С. В.Р. написали договор купли – продажи дома и земельного учаестка, расположенных по адресу: <адрес>. Далее ФИО3 снял со сберегательной книжки деньги и при мне передал их С. В.Р.. Со дня покупки дома и по настоящее время ФИО3 проживает в доме со своей женой. Споров о праве на дом никогда не было, но дом не оформлен до конца, т.к. С. В.Р. умер.

Свидетель К. Т.И. суду пояснила, что ФИО3 знает с детства, они вместе ходили в школу. Далее пояснила, что истец купил в 1987г. у С. В.Р. дом по <адрес> и с того времени постоянно проживает в нем со своей женой. С. В.Р. приходится ей родственником. Он уехал после продажи дома в <адрес> и уже умер. Спорной ситуации по дому не было.

Таким образом, при покупке ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.. Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как ответчик умер, и у ответчика отсутствовала государственная регистрация права на указанный выше дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и С. В.Р. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка истцу, никаких претензий к нему не имеется, заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: _______________________