Решение № 2-2827/2020 2-2827/2020~М-2305/2020 М-2305/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-2827/2020

№ 2-2827/2020

УИД 61RS0022-01-2020-004558-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Гриценко

при секретаре Л.С. Востриковой

с участием

истцов – ФИО1, ФИО5

представителя истцов - ФИО7

представитель ответчика - ФИО8 по доверенности

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5. ФИО3, ФИО6, к МКУ "Альтернатива", о признании права пользования квартирой, о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, обязании заключении договора социального найма, указав, что они проживают по адресу: <адрес> в <адрес>. В настоящее время <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности. В <адрес> в <адрес> ФИО4 проживает с 03.10.1978г., ФИО2 с 28.01.1983 г., ФИО5 (ФИО11 до заключения брака) и ФИО3 проживают с рождения, регистрация по месту жительства с 30.08.2002г., ФИО6 с момента рождения, регистрация по месту жительства с 02.10.2012 г. Был выдан ордер на <адрес> по адресу: <адрес>, у Котлостроительная, 33 на ФИО4 и на его умершую мать, на сегодняшний день ордер утрачен. При обращении в Муниципальное казенное учреждение «Альтернатив по вопросу заключения и выдачи договора социального найма на <адрес> в <адрес>, истцам было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в указаны жилое помещение.

Истцы просят суд признать право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 15.08.2012 г.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков МКУ «Альтернатива» ФИО8, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. п.1 и 2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности (л.д.34).

Судом установлено, что на <адрес> по адресу: <адрес> был выдан ордер на ФИО4, однако на сегодняшний день он утрачен.

Истцы указывают, что в <адрес> в <адрес> они проживают: ФИО4 с 03.10.1978 г., ФИО2 с 28.01.1983г., ФИО5 (ФИО11 до заключения брака) и ФИО3 с рождения, регистрация по месту жительства с 30.08.2002 г., ФИО6 с момента рождения, регистрация по месту жительства с 02.10.2012 г.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истцов свидетели подтвердили, что истцы длительное время проживают в спорной квартире.

Суд принимает показания свидетелей как правдивые и считает возможным положить их в основу решения суда, так как указанное лицо не заинтересована в исходе дела, их показания согласуются между собой и с позицией истцов.

Согласно лицевого счета № <адрес>, площадью 65,70 кв.м., в том числе жилой 43,90 кв.м. является муниципальной собственностью.

Истцам было отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру в связи с правоустанавливающего документа на вселение в указаны жилое помещение (л.д.9).

Истцами представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение. Лицевые счета открыты на имя ФИО1. Оплата за коммунальные услуги осуществлялась периодически, наличие квитанций у истцов, подтверждает, что оплата осуществлялась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выполняется обязанность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными копиями квитанций.

Требований об освобождении спорного жилого помещения к истцам не предъявлены.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцам по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований истцов в части признания за ними права на пользование спорным жилым помещением и обязания ответчика заключить договор социального найма.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права пользования жилым помещением и об обязании МКУ «Альтернатива» заключить с ними договор социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5. ФИО3, ФИО6, к МКУ "Альтернатива", о признании права пользования квартирой, о заключении договора социального найма – удовлетворить.

Признать право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 15.08.2012 г.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 15.08.2012г., договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2020 года.