Решение № 2-4332/2018 2-4332/2018~М-4033/2018 М-4033/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4332/2018

Дело № 2-4332/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Город» - ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ООО «Город» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Город» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий его недействительности. В обоснование уточненных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ответчик 1) и ООО «Город» (ответчик 2) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого ответчик 2 приобрел у ответчика 1 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, за 140000000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав собственности ООО «Город» на указанный земельный участок. Считает договор купли – продажи недействительным, поскольку он заключен с существенным нарушением ее прав. С ответчиком 1 истец состоит в зарегистрированном браке с 17.03.2014 года, в связи с чем при отчуждении земельного участка необходимо было ее согласие на совершение сделки. 23.12.2015 года истцом было дано согласие на продажу данного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: для проектирования и строительства спортивных сооружений (крытый теннисный корт). В период дачи согласия ответчик 1 ввел истца в заблуждение, не сообщив ей существенных условий будущей сделки, ей не были представлены документы на земельный участок для ознакомления. Право собственности на спорный земельный участок было приобретено ответчиком 1 - 10.02.2016 года, то есть после дачи ею согласия. При этом ответчик 1 приобрел земельный участок за 15000000 руб. по договору купли – продажи от 29.01.2016 года. О реальной стоимости сделки по продаже данного участка истец не знала, в связи с чем была лишена возможности участвовать в сделке как сособственник на стороне продавца, что лишило ее возможности получить половину стоимости земельного участка 70000000 руб. Также ответчиком 1 был уплачен налог с продажи земельного участка как физическим лицом в размере 16250000 руб., в то время как ответчик 1 и истец являются индивидуальными предпринимателями. Если бы ей была известна стоимость продажи земельного участка, то согласие на его продажу ею было бы дано только при условии, если ответчик 1 осуществлял бы его продажу как индивидуальный предприниматель, что повлекло бы уплату налога в меньшем размере и ей не был бы причинен ущерб в результате уплаты налога в размере 7850000 руб. Просит признать недействительным договор от 25.02.2016 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Город», купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома; применить последствия недействительности договора от 25.02.2016 года: обязать ООО «Город» вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 8123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; восстановить в государственном реестре недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №: «для проектирования и строительства спортивных сооружений (крытый теннисный корт)».

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении отказать, показав, что истец оформила нотариальное согласие на отчуждение земельного участка, вопрос о виде использования земельного участка был разрешен ранее решением суда.

Представитель ответчика ООО «Город» в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ, управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Статья 178 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО2 с 17.03.2004 года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданном отделом загс администрации муниципального образования Октябрьский район г. Уфы РБ.

25.02.2016 года между ФИО2 и ООО «Город» заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого ответчик 2 приобрел у ответчика 1 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, за 140000000 рублей.

Указанный земельный участок передан ответчиком 1 ответчику 2 по акту приема- передачи 25.02.2016 года.

Государственная регистрация прав собственности ООО «Город» на указанный земельный участок произведена в установленном порядке.

23.12.2015 года истцом дано нотариально заверенное согласие на продажу ответчиком 1 земельного участка с кадастровым номером № на условиях по своему усмотрению.

Из текста согласия следует, что согласие удостоверено нотариусом нотариального округа город Уфа РБ ФИО6, подписано гражданкой ФИО5 собственноручно в присутствии нотариуса, личность подписавшей документ установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в связи с недоказанностью истцом обстоятельств дачи согласия под влиянием заблуждения на совершение ответчиком 1 сделки по отчуждению земельного участка.

Учитывая, что суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, то производное от него требование о применении последствий недействительности сделки также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ООО «Город» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий его недействительности– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: Е.Г. Баженова