Решение № 2-4623/2023 2-935/2024 2-935/2024(2-4623/2023;)~М-3306/2023 М-3306/2023 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-4623/2023

Дело № 2-935/2024 (М-3306/2023)

УИД 91RS0024-01-2023-004295-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 апреля 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городя Ялта Республики Крым обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит принудительно продать с публичных торгов земельный участок, категории "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером №<номер>, площадью 984 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, 34, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 1/9 доли гражданке Украины ФИО2

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 1/9 доли указанного земельного участка и гражданином иного государства - Украины, следовательно, незаконно владеет земельным участком в приграничной территории Российской Федерации. В установленный статьей 238 ГК РФ срок земельный участок ответчиком не отчужден. Бездействие ответчика нарушает установленный режим права частной собственности на землю в приграничной территории.

ФИО3 заявила самостоятельные требования к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о прекращении права на 1/9 долю земельного участка за ФИО2 и признании за ней права собственности на 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, 34. В обоснование указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 <дата>. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, в связи с чем в силу закона ей принадлежит доля земельного участка, ранее принадлежащего ФИО2

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца по основному иску просил в письменном заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ФИО3, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивала на заявленных требованиях, против удовлетворения первоначального иска возражала.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, гражданину Украины ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: 1/9 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, 34, площадью 984 кв. метра, с кадастровым номером №<номер>, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного <дата> Ялтинским городском управлением земельных ресурсов, согласно которому доли спорного земельного участка на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/9 доли принадлежат еще следующим гражданам - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющимися третьими лицами по делу.

Сведения о праве общей долевой собственности по 1/9 доли на каждого ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 внесены в Единый Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно информации от <дата>, предоставленной в суд Ялтинским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости согласно имеющимся записям право общей долевой собственности по 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 984 кв.м., категория земель -"Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования -"индивидуальное жилищное строительство", зарегистрировано за следующими лицами: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 <дата>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ранее ответчику ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, <адрес>, которая была передана по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12, реестр №<номер>-н/82-2022-1-20 в собственность ФИО3.

Согласно представленным документам и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи и сведения в ЕГРН внесены <дата>.

Таким образом установлено, что оспариваемая доля земельного участка за гражданкой Украины ФИО2 была зарегистрирована в ЕГРН после продажи квартиры, расположенной на указанном оспариваемом земельном участке.

Согласно письму УМВД России по <адрес> от <дата> №<номер> ответчик паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, зарегистрированной по месту жительства (пребывания) не значится.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от <дата> N 2970-0 указал, что в силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

В силу части 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации №<номер> от <дата> «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от <дата> №<номер> внесены изменения в Указ от <дата> №<номер>, территория муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями пп. 2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, в том числе, на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение.

Применительно к настоящему делу отчуждение земельного участка должно быть с момента включения территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в Перечень приграничных территорий или с момента отчуждения объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке..

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который введен в действие Федеральным законом от <дата> N 171-ФЗ с <дата>, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены эти объекты.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав указанные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к суждению о том, что при изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Самостоятельные исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 суд признает обоснованными и приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов отказать.

Самостоятельные исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером 90:25:070701:40, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, 34,.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Симеиз, пгт. Береговое, 34 и регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.