Решение № 2-648/2021 2-648/2021~М-666/2021 М-666/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-648/2021

Дело № 2-648/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 июня 2021 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Зюськиной Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

третьего лица – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей.

В обоснование заявленных требований указал на то, что он является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежат гаражные боксы <данные изъяты> С момента строительства гаражей и по настоящее время он использует их по назначению, им полностью выплачены паевые взносы. Данные гаражи представляют собой кирпичные одноэтажные боксы, которые были возведены истцом самостоятельно, за свой счет и своими силами, они построены в пределах земельного участка, предоставленного ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. и принадлежащего ПКГО «Энергетик-2» на основании договора аренды №12445 от 15.05.2009 г. На указанный земельный участок ПКГО «Энергетик-2» было выдано разрешение на строительство № от 26.04.2010 г. Указанные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, признаки самовольного строения отсутствуют. По своим характеристикам спорные гаражи отвечают всем требованиям безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия регистрация права собственности на гаражи была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на боксы гаражей. Просит признать за ним право собственности на боксы гаражей, <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указано на то, что они возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ПКГО «Энергетик-2» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указано на то, что он не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей (гаражных боксов) для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2 Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером 13:23:10 06 059:0052 в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина г.Саранска.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №12445, согласно условиям, которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды на основании постановления Администрации городского округа Саранск № 44 от 14 января 2014г. был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение №393.01.06.00.02.06 по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», осуществил строительство гаражей боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражами в соответствии с их назначением в установленном порядке, что также подтверждается справками председателя ПКГО «Энергетик-2» №275 и №276 от 05.06.2020г., членскими книжками, выданными 06.06.2015г. на имя ФИО1

Как следует из технического паспорта от 10 июня 2020 г., бокс гаража <данные изъяты> что также подтверждается техническим планом помещения от 10 июля 2020 г.

Как следует из технического паспорта от 10 июня 2020 г., бокс гаража <данные изъяты> что также подтверждается техническим планом помещения от 10 июля 2020 г.

Уведомлениями Управления Росреестра по Республике Мордовия от 21 августа 2020г. приостановлена государственная регистрация права собственности истца на боксы гаражей <данные изъяты> ввиду отсутствия данных о получении ПКГО «Энергетик-2» разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

Согласно технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы состояния здания бокса гаража <данные изъяты> составленного ООО «Научно-строительная компания» по состоянию на 31 августа 2020 г., техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации по обеспечению несущей способности основных конструкций и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы состояния здания бокса гаража <данные изъяты> составленного ООО «Научно-строительная компания» по состоянию на 31 августа 2020 г., техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации по обеспечению несущей способности основных конструкций и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения экспертного исследования №151 от 29 сентября 2020г., составленного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно – экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, гаражный бокс <данные изъяты>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения экспертного исследования №152 от 29 сентября 2020г., составленного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно – экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, гаражный бокс <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно Уведомлению от 12 мая 2021г., в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: боксе гаража № расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Уведомлению от 13 мая 2021г., в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: боксе гаража №, расположенном по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находятся спорные боксы гаражей, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорные гаражи расположены в границах выделенного для этих целей земельного участка, они возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожают жизни и здоровью граждан, а потому указанные объекты недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что ФИО1 является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гаражи, его право на возведенные гаражи никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- на бокс гаража <данные изъяты>

- на бокс гаража <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

1версия для печати