Решение № 2-6106/2024 2-959/2025 2-959/2025(2-6106/2024;)~М-5439/2024 М-5439/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-6106/2024

УИД: 50RS0010-01-2024-006795-81

Дело № 2-959/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФКУ «Научно-исследовательский центр «Охрана» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

ФКУ «Научно-исследовательский центр «Охрана» обратилось в суд с названным иском, указав, что в оперативном управлении ФКУ «НИЦ «Охрана» находится квартира № 114 по адресу: <адрес>. 28 июля 2017г. с ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу<адрес>. С 2018 года в указанном жилом помещении зарегистрирована дочь ФИО2 - ФИО17 С 16 ноября 2016г. ФИО2 была откомандирована для дальнейшего прохождения службы в Главное управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Московской области, вследствие чего съехала из жилого помещения, перестала вносить коммунальные платежи. 28 июля 2017г. с нанимателем заключен очередной договор найма служебного жилого помещения с автоматическим продлением на один год, если за две недели до окончания его действий не поступит уведомление от одной из сторон о его прекращении. Однако, ФИО2 не воспользовалась своим правом на проживание в выше указанной квартире, в квартиру не заселилась, по указанному адресу фактически не проживает, ее вещи и мебель в жилом помещении отсутствуют, коммунальные платежи не производит. В связи с истечением срока своего действия договор прекращен 27 июля 2019г. Но ответчик отказывается от снятия с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в добровольном порядке, ФИО2 неоднократно направлялись письма с просьбой сняться с регистрационного учета, которые были возвращены в связи с отсутствием ФИО2 по месту постоянной регистрации. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит суд признать ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО16 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что на данный момент ответчик не работает в войсках Росгвардии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняла, что ей предоставлено иное жилое помещение для проживания, в связи с тем, что она ждет единовременную выплату. На данный момент она не может сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в квартире по месту фактического проживания, поскольку сотрудник, который этим занимается находится в отпуске.

Суд, заслушав стороны, заключение помощника прокурора, о законности и обоснованности исковых требований, приходит к следующему.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ служебные помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным муниципальным жилищным фондом. Такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением их передачи по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, которые существенно отличаются от договоров социального найма правовой природой, субъектным составом, основаниями и условиями предоставления жилых помещений, правами и обязанностями сторон.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: помимо прочих - семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (п.п.4).

Согласно разъяснениям п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что в оперативном управлении ФКУ «Научно-исследовательский центр «Охрана» находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28 июля 2017г. между ФКУ «НИЦ «Охрана» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности и закрепленное за наймодателем на праве оперативного управления, состоящей из квартиры общей площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

В соответствии с п.4.4.4 договора найма жилого помещения, настоящий договор прекращается в том числе в связи с прекращением службы нанимателя в Главном управлении Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Московской области.

Пунктом 5.2 договора найма жилого помещения установлено, что срок действия настоящего договора автоматически продлевается еще на один год, если за две недели до окончания его действия не поступит уведомление от одной из сторон о его прекращении.

29 мая 2019г. истец направил в адрес ФИО2 уведомление о том, что договор найма жилого помещения от 28 июля 2017г., заключенный с ФКУ «НИЦ «Охрана» Росгвардии прекращает свое действие 27 июля 2019г. В связи с тем, что ФИО2 в указанной квартире не проживает, ее вещи и мебель в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, ей было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Уведомление ответчиком не было получено и оставлено без удовлетворения.

03 февраля 2020г. между войсковой частью 3492 (наймодатель) и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому на основании решения жилищной комиссии ГУ Росгвардии по МО от 27 декабря 2019г. наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п.2 договора найма специализированного жилого помещения, жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь - ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора найма).

25 августа 2022г. Главным управлением Росгвардии по Московской области издан приказ об исключении ФИО2, на основании ее рапорта от 22 августа 2022г., из реестра сотрудников войск национальной гвардии Российской Федерации и установлении даты увольнения со службы 31 августа 2022г.

В ответ на запрос истца, МУ МВД России «Балашихинское» 13 октября 2022г. сообщило, что в ходе исполнения поручения сотрудниками полиции было установлено, что в квартире по адресу: МО<адрес> фактически проживают ФИО7, ФИО8, ФИО9, иных лиц в указанной квартире не установлено.

09 февраля 2023г. истец направил в адрес ФИО2 повторное уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.

09 сентября 2023г. старшим инспектором группы кадров ФКУ «НИЦ «Охрана» Росгвардии составлена справка о том, что на основании приказа Росгвардии от 29 ноября 2016г. № л/с ФИО10 с 16 ноября 2016г. откомандирована для дальнейшего прохождения службы в Главное управление Росгвардии по Московской области.

По состоянию на 18 октября 2024г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО14 что подтверждается выпиской из домовой книги.

Суд, проанализировав условия договора найма служебного жилого помещения, приходит к выводу о том, что жилое помещение предоставлялось ФИО2 на период ее службы в Главном управлении Росгвардии по Московской области и после окончания службы право пользования таким жилым помещением не сохраняется.

Поскольку ФИО2 на дату составления требования истца о снятии с регистрационного учета в Главном управлении Росгвардии по МО не служила, в спорном жилом помещении не проживала, а кроме того, в настоящее время на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 03 февраля 2020г. ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО13. предоставлено иное жилое помещение, в котором ответчики в настоящее время проживают, суд признает исковые требования ФКУ «Научно-исследовательский центр «Охрана» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФКУ «Научно-исследовательский центр «Охрана» к ФИО2, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования служебным жилым помещением и снять с их с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 марта 2025г.