Решение № 2-3789/2017 2-3789/2017~М-3221/2017 М-3221/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3789/2017

Дело № 2-3789/17

Поступило в суд: 13.09.2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи: Рыбаковой Т.Г.

При секретаре: Безукладичной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СБН к С ... СЗЕ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СБН обратился в суд с иском к СЗЕ о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Доводы заявления обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, является членом снт «Металлург», производит уплату целевых и членских взносов.

В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный земельный участок у СЗИ, однако письменный договор купли-продажи между ними составлен не был.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец СБН не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца СБН – СВС, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчица СЗЕ в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срок хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец СБН с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., распложенным по адресу: <адрес>; принят в члены с.н.т. «Металлург», производит уплату целевых и членских взносов, что подтверждается копией членский книжки, представленной в материалы дела. (л.д.9-11)

Согласно справке СНТ «Металлург» №... от ДД.ММ.ГГГГ, истец СБН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет земельным участком №... в СНТ «Металлург». Спорный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи у С ... СЗЕ, являющееся на момент продажи собственником земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.... За период владения земельным участком претензий или правопритязаний со стороны третьих лиц к СБН по факту владения земельным участком не предъявлялось, жалоб, заявлений по данному факту в СНТ «Металлург» не поступало. (л.д.8)

Право собственности СЗЕ на спорный земельный участок также подтверждается кадастровой выпиской и земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ №.... (л.д.15)

Земельный участок площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен с кадастровый номер №.... (л.д.15)

В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности по давности владения является одним из первоначальных способов приобретения права собственности ( ст. 234 ГК РФ ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. В связи с тем, что ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве основания возникновения прав на земельные участка предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения, представляется верным рассматривать приобретательную давность как основание возникновения права собственности на землю.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не скрывает информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающим себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку с момента вступления истца СБН в члены СНТ «Металлург», с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, со стороны ответчика каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СБН к С ... СЗЕ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за СБН право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2017 года.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова