Решение № 2-1050/2025 2-1050/2025(2-8050/2024;)~М-6843/2024 2-8050/2024 М-6843/2024 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-1050/2025

копия УИД 16RS0046-01-2024-029595-75

Дело № 2-1050/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 12.10.2011г. между истцом и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № .... Застройщиком квартиры выступил Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства. Квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ..., была передана истцу по акту приема-передачи 01.09.2020г. Поскольку в квартире были выявлены недостатки, истец обратился в ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения недостатков составила 233599 рублей 20 копеек. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 233599 рублей 20 копеек, расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал согласно результатам проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика-НигматуллинД.А. иск не признал.

Представители третьих лиц-ГКУ «ГИСУ РТ», ООО «Строительно-монтажная компания «Ак Таш», ППК «Фонд развития территорий», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 12.10.2011г. между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ..., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ...

Застройщиком по договору выступил Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 01.09.2020г.

Поскольку в квартире были выявлены недостатки, истец обратился в ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения недостатков в квартире истца составила 233599 рублей 20 копеек.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения соответствия качества оконных блоков, балконной двери, как конструкций, так и качества их установки, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ и стоимости устранения недостатков, проведение которой было получено экспертам ООО «Ти Эс Консалтинг».

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» заявленные истцом недостатки установлены. Причина возникновения недостатков оконных блоков и балконной двери – нарушение строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащее качество использованных материалов и изделий.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 119855 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено в рамках настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалах дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 119855 рублей.

Оплата судебной экспертизы в размере 60000 рублей ответчиком произведена, что подтверждается платежным поручением № ... от 27.12.2024г.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя с учетом категории дела, проведенной представителем работы в полном объеме в размере 20000 рублей.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчикав соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 4596 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт серии ...) денежные средства в размере 119855 рублей, расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4596 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.