Решение № 2-3331/2017 2-3331/2017~М-2672/2017 М-2672/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о. Химки Московской области 10 августа 2017 года

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области Министерству имущественных отношений Московской области об обязании передать в собственность земельный участок (за плату), третье лицо – ГСК «ЭНД»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать в собственность земельный участок (за плату), указывая, что является собственником гаражного бокса № 20, общей площадью 19,8 кв.м. в ГСК «ЭНД» по адресу: <адрес> участок, на котором размещен гараж, был предоставлен в пользование ГСК «ЭНД» на основании Решения №13 Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов трудящихся, Постановления Администрации г.о. Химки Московской области №1216 от 01.09.2011 г., которым принято решение о передаче земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, в аренду на 49 лет. Законность возведения гаражей на земельном участке по <адрес> подтверждена решением Химкинского городского суда от 13.01.2016 вступившим в законную силу 16.02.2016. Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и считает, что имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил суд обязать Администрацию г.о.Химки Московской области передать в собственность земельный участок, для эксплуатации гаражного бокса.

Ответчик – представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ГСК «ЭНД», в судебное заседание не явился, извещен.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области и представителя третьего лица - ГСК «ЭНД» в порядке п.п.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Решению исполнительного комитета Химкинского городского совета №13 от 27 июня 1968 года разрешено строительство гаражей на ранее отведенном участке «МКБ Факел» размером 346 м. в г. <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области №1216 от 01 сентября 2011 года ГСК «ЭНД» предоставлен в аренду земельный участок площадью 926 кв.м., расположенный в м.о. г.о. Химки по адресному ориентиру: Химки, Юннатов, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующих гаражей. Сроком предоставления 49 лет.

Свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016 подтверждено, что гаражный бокс, площадью 19,8 кв.м., местом расположения: <адрес>, ГСК «ЭНД», бокс 20, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Химкинского городского суда Московской области от 13.01.2016, вступившего в законную силу 16.02.2016.

Судом установлено, что принадлежащий истцу гаражный бокс №20 расположен на территории ГСК «ЭНД» в границах выделенного кооперативу земельного участка. Согласно плану земельного участка, его площадь составляет 22 кв.м., с границами согласно геодезическим данным.

Истец обращался к ответчику по вопросу заключения договора, однако из ответа администрации г.о. Химки Московской области от 07.07.2016 следует, что собственникам гаражей в кооперативе предложено обратиться по вопросу передачи земельного участка совместно.

Как установлено судом и оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, находившееся в пользовании ГСК «ЭНД» и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и исходит из того, что истец является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Исходя из заявленных истцом исковых требований, истец вправе приобрести спорный земельный участок по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Такая цена установлена Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» (далее Постановление). В соответствии с пунктом 1 части 1 Постановления такая цена установлена в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

- относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЭНД», бокс <№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

номера точек

длина линии

Х м

Y м

н1-н2

3.65

485225,19

2186411,23

н2-н3

6.17

485228,12

2186413,41

н3-н4

3.57

485224,39

2186418,32

н4-н1

6.13

485221,55

2186416.16

Обязать Администрацию г.о.Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене равной трем процентам его кадастровой стоимости, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражного бокса.

Решение суда является основанием для оформления кадастрового паспорта и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> в части, относящихся к земельному участку с вышеуказанными геодезическими данными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

принято 10 августа 2017 года.