Решение № 2-2106/2018 2-45/2019 2-45/2019(2-2106/2018;)~М-1967/2018 М-1967/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2106/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> в жилом доме и на земельный участок зарегистрированы за ней в Едином государственном реестре недвижимости.Принадлежащий ей земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ на основании Землеустроительного дела, выполненного ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2351 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения» она заключила с администрацией соглашение о перераспределении земельных участков путем присоединения к ее земельному участку дополнительного площадью <данные изъяты> кв.м.В связи с этим МУП «Кинельский центр недвижимости» подготовило ей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности.Данный межевой план она сдала в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и № Из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненного МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что имеет место полное наложение границ одного земельного участка на границы другого земельного участка. Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет тот же адрес, что и адрес ее земельного участка: <адрес>.При этом площадь вышеуказанного земельного участка, по данным кадастра недвижимости, составляет <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что по координатам характерных точек его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка. Наличие в кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № не дает истцу возможности поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок и зарегистрировать право собственности на него.

Представитель ФИО1 на основании заявления ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в суд не вилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д.8).

Истцом в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО3

Как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости», межевой план подготовлен по результатам выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для жилого дома. Основанием для выполнения данных работ является утвержденная Постановлением Администрации г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в кадастровом квартале №, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – <данные изъяты> Образование земельного участка представляет собой создание нового земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности и осуществлено по общим правилам, установленным главой <данные изъяты> Земельного кодекса РФ в процессе межевания (землеустройства) путем определения границ образуемого земельного участка и установления их на местности. Образованный земельный участок :<данные изъяты> расположенный по указанному выше адресу, имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. По координатам точек границ земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Минимальный и максимальный размеры площади предоставления земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования данного участка, указаны в соответствии с ПЗЗ г.о.Кинель Самарской области с изменениями.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и №.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., вид разрешенного использования: жилой дом и приусадебный участок, категории земель: земли населённых пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом из данной выписки следует, что сведения необходимые для заполнения раздела 2, 3.1. и 4 отсутствуют (л.д.29-32).

По сведениям ГУП ЦТИ <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 Вторая часть данного жилого дома принадлежала ФИО5 ( инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что прежнее домовладение отсутствует, <данные изъяты>, ранее принадлежащая ФИО4 представляет собой отдельный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что домовладение по адресу: <адрес> было уничтожено огнем, процент сохранности после пожара <данные изъяты>. ФИО1 на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. произвела реконструкцию принадлежащей ей <данные изъяты> и решением суда за ней признано право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентаризации следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> было проведено по заявлению собственника ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала Микинян земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, но уже с кадастровым номером №

Обстоятельство, что границы образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно которого площадь наложения составляет <данные изъяты>.м. (л.д.36), а также ситуационным планом (л.д.40).

Из изложенного следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> имеет в ЕГРН дублирующие сведения, был дважды учтен с присвоением кадастровых номеров.

Для устранения реестровой ошибки следует исключить дублирующие сведения о земельном участке.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведено, споров по границам не имеется (л.д.96).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>