Решение № 2-1368/2019 2-1368/2019~М-1039/2019 М-1039/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1368/2019

Дело № 2-1368/2019 ...

УИД: 54RS0018-01-2019-001734-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

при секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима НСО о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке.

В обоснование своих требований указал, что Дата, в целях индивидуального жилищного строительства истец приобрел в собственность земельный участок 511 м.кв. кадастровый номер Номер, который расположен по адресу: <Адрес>. Категория участка - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «в целях эксплуатации жилого дома».

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли - продажи от Дата, который был зарегистрирован в ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.04.2011 года, о чем 29.08. 2013 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права Номер.

В сентябре 2016 года истец в целях индивидуального жилищного строительства составил Градостроительный план земельного участка, который 05.09 2016 года был утвержден главой администрации г. Искитима НСО.

В 2017 году истец заключил договор подряда с ООО ДП «Искитим Профиль». На средства истца подрядчик изготовил домокомплект (по эскизам заказчика), доставил на участок и возвел объект индивидуальный двухэтажный жилой дом каркасного типа из СИП панелей, с габаритными размерами 8,07x10,07м, общая площадь жилого дома 118,6 м2, площадь здания (в соответствии с требованиями приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90).

В целях постановки на учет индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес> и оформления на него права собственности в общем порядке, истец оформил:

-Градостроительный план земельного участка (утвержден 05.09.2016 года),

-Технический план здания;

-схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке - исп. ООО «Архитектура».

Истец обратился к ответчику ввести объект в эксплуатацию, представив необходимые документы, но получил отказ, из которого видно, что данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений. (Техническое заключение Номер от 03.09.2018 года.)

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на исковые требования, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица П.М.В., Д.А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо К.С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против требований истца.

Третьи лица К.И.Л., К.Г.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата, в целях индивидуального жилищного строительства истец приобрел в собственность земельный участок 511 м.кв. кадастровый номер Номер, который расположен по адресу: <Адрес>. Категория участка - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «в целях эксплуатации жилого дома».

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер от 29.08.2013г.

В сентябре 2016 года истец в целях индивидуального жилищного строительства составил Градостроительный план земельного участка, который 05.09 2016 года был утвержден главой администрации г. Искитима НСО.

В 2017 году истец заключил договор подряда с ООО ДП «Искитим Профиль». На средства истца подрядчик изготовил домокомплект (по эскизам заказчика), доставил на участок и возвел объект индивидуальный двухэтажный жилой дом каркасного типа из СИП панелей, с габаритными размерами 8,07x10,07м, общая площадь жилого дома 118,6 м2, площадь здания (в соответствии с требованиями приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90).

Согласно Техническому заключению Номер от 03.09.2018 года, проведенному Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» установлено, что обследованный объект недвижимости, расположен в границах земельного участка с местоположением: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, но нарушает требуемый отступ в 3,0м по санитарно-бытовым нормам от соседнего земельного участка Номер по <Адрес> (фактический отступ составляет - 1,0м).

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Объект с местоположением: Россия, <Адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц собственников земельного участка Номер по <Адрес> - недостаточным отступом от границы участка), но не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению как индивидуальный жилой дом без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, а так же правил противопожарного режима.

Как видно из представленных документов, истец, при возведении жилого дома по адресу <Адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не допустил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Председательствующий : (подпись) Табола К.В.