Решение № 2-2381/2019 2-2381/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2381/2019

Дело № 2-2381/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре О.А. Крутиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс "Говорово" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств № № квартиры № 3в корпусе 25, расположенном по строительному адресу: г. <адрес>.

Договор зарегистрирован 28.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

По условиям Договора Застройщик обязан построить Дом, и после получения разрешения на ввод н эксплуатацию в срок, указанный в п. 6.1. Договора, передать Участнику Квартиру, а Участник - уплатить цену Договора (пункт 2.1.).

Истцом обязанность по оплате цены Договора выполнена своевременно и полностью. В установленный договором срок 06.10.2017 на расчетный счет ООО «СК «Говорово» по платежному поручению № № перечислено 8 021 401 рублей.

Согласно п. 5.1.2. Застройщик обязан передать Участнику Квартиру не позднее срока, указанного в п. 6.1. Договора.

Из п. 6.1. Договора следует, что срок передачи Квартиры установлен в течение шести месяцев, счисляемых с 01.01.2019 года, то есть по 30 июня 2019 года.

Застройщик не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Квартиры, обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности к передаче Квартиры в срок, предусмотренный Договором, истцу не направлено, Квартира не передана.

С учетом уточнения, просит суд взыскать с ООО «СК «Говорово» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве (с привлечением кредитных средств) № № от 14.09.2017 года за период с 01.07.2019 года по 06.11.2019 года в размере 495989,96 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы – 30000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменное заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), в соответствии со статьей 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

На основании пунктов 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Указанная позиция согласуется с определением Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года №41 КГ17-26.

На последний день срока исполнения ответчиком обязательства по передаче указанного объекта – 01.07.2019 года действовала ставка рефинансирования 7,5% согласно Указания Центрального Банка РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между истцом и ООО «СК «Говорово» заключен договор № № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 14.09.2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п.1.4 договора, объектом долевого строительства является монолитно-кирпичный жилой дом, корпус № 25, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), общей площадью 43276,65 кв. м.

Согласно п. 4.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 застройщику для строительства квартиры, составляет 8021 401 руб.

В соответствии с п.6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019 года

Обязательство по финансированию строительства ФИО1 выполнено в полном объеме, денежные средства в размере 8021401 руб. внесены на счет организации, что подтверждается платежным поручением от 06.10.2017 года № №.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, дополнительных соглашений к договору долевого участия, предусматривающих изменение сторонами срока передачи квартиры истцами не заключалось.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства Ответчик исполнил только 16.11.2019 года.

Сопоставив согласованную в договоре дату передачи жилого помещения с датой фактической передачи, суд признает согласованный срок передачи объекта долевого строительства значительно нарушенным, более чем 10 месяцев.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств в установленный срок Ответчиком не представлено.

Истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, на что был получен ответ с предложением об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства. Период просрочки составляет 129 дней с 01.07.2019 года – 06.11.2019 года.

Таким образом, размер неустойки составляет 517380 руб. (8021 401 руб. *7,5% - ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры*129 дней/100/300*2) за период с 01.07.2019 года – 06.11.2019 года.

Однако истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 495989,96 руб.

Суд разрешает исковые требования в пределах заявленной суммы.

Контрасчет неустойки Ответчиком суду не представлен.

Вместе с тем ответчиком представлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки, ее взыскание приведет к необоснованной выгоде истцов.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего обоснованного заявления со стороны застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом соответствующего ходатайства ответчика, и приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «СК «Говорово» в пользу ФИО1 до 203000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку Ответчиком допущены нарушения прав потребителей, принимая во внимание обстоятельства дела в связи с возникшим спором, суд считает установленным, что Истцам причинены нравственные страдания по вине застройщика, который более года не передавал квартиру в собственность истца.

С учетом степени вины Ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу Истца в размере 5000 руб. В оставшейся части в удовлетворении иска о компенсации морального вреда необходимо отказать.

Разрешая требования Истцов о взыскании с Ответчика штрафа за неисполнение законного требования потребителя, суд исходит из того, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца штраф, размер которого подлежит определению исходя из удовлетворенной в отношении Ответчика части исковых требований.

Таким образом, в силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф в размере 50% от присужденной Истцам суммы составляет 104000 руб. (203000 руб. + 5000 руб. /2).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 следует отказать.

Поскольку, в силу положений ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика, не освобожденного от уплаты таковой пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворения иска в части с ООО «СК «Говорово» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5530 руб. (5 230 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер спора, объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем произведенной представителем работы по оказанию юридической помощи, связанной с консультацией, подготовкой проекта претензии и искового заявления, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс "Говорово" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение договорных обязательств за период с 01.07.2019 года – 06.11.2019 года в размере 203000 (двести три тысячи) руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 104000 (сто четыре тысячи) руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в доход бюджета муниципального образования «Оренбургский район» государственную пошлину в размере 5530 (пять тысяч пятьсот тридцать) руб.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2019 года.

Судья Ж.В. Афанасьева