Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2 -140/2019

33RS0010-01-2019-000091-71

Заочное
решение

именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 15 % годовых, а ответчик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил Банку в залог (ипотека в силу закона) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполняет. Истцом было направлено ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Требование истца о расторжении кредитного договора ответчиком оставлено без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно принятия заочного решения по делу не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, которое возвращено за истечением срока хранения, что является надлежащим извещением в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ с размером процентов за пользование кредитом 15 % годовых, а ответчик обязался погашать кредит частями ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в размере удвоенной ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил Банку в залог (ипотека в силу закона) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом 4.7 кредитного договора банк вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования кредитом, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать (основной долг).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По положениям п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из вышеуказанных норм права и договора следует право истца в одностороннем порядке изменить условия кредитного договора в части срока возврата кредита.

Свои обязательства по погашению кредита ответчик неоднократно не исполнял в установленный договором срок, что подтверждается выпиской с расчетного счета ФИО1 (л.д. 48 -58).

Требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами ответчиком получено, но до настоящего времени не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным, что у ответчика возникла обязанность возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них основной долг <данные изъяты> рубль, просроченный основной долг - <данные изъяты> проценты - <данные изъяты> рублей, штраф за пропуск планового платежа - <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с составленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору.

Расчет задолженности, составленный истцом, ответчик не оспорил, свой расчет задолженности не предоставил.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, что ответчиком нарушены сроки возврата очередных частей займа, а истец требует досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, и жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 16 договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, приобретаемые покупателем по договору, в соответствии со ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю будет в полном объеме находится в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку земельного участка и жилого дома, в обеспечение всех обязательств по кредитному договору. Право залога подтверждается закладной.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 3) иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 4) иных случаях, предусмотренных законом.

Истец предоставленное ему кредитным договором право потребовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов реализовал и потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита и причитающиеся проценты, которую ответчик не исполнил.

Таким образом, ус истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению, составленному Независимой оценочной компанией ООО «<данные изъяты>», действительная рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, объекта недвижимости (земельный участок) площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> составляет округленно <данные изъяты> рублей.

По положениям ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, жилого дома - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> и земельного участка - <адрес> (<данные изъяты>).

По положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено, но до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.

Принимая во внимание, что ответчиком не вносятся платежи в погашение кредита с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, жилого дома - <данные изъяты> рублей и земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Российский Сельскохозяйственный банк» в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина