Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело № 2-265\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Маликовой А.Ю.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Т,А., ФИО5, ФИО6 к администрации Красноармейского муниципального района <адрес> об обязании произвести выкуп жилого помещения, установлении выкупной стоимости жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к ответчику об обязании произвести выкуп жилого помещения, установлении выкупной стоимости жилого помещения.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года №703-р был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес>.

Предложенная ответчиком истцам выкупная цена не соответствует рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

В связи с чем, истцы обратились с иском об обязании произвести выкуп жилого помещения, установлении выкупной стоимости жилого помещения в размере 3720877,91 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал и показал, что дом не аварийный, поэтому выкупная цена занижена.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал и дал суду аналогичные показания.

Представитель ответчика ФИО3 иск признала частично, показала, что требования в части выкупа жилого помещения признает, выкупную цену просит определить без учета стоимости земельного участка, поскольку цена за земельный участок включается в стоимость недвижимого имущества.

Кроме того, пояснила, что все решения принятые по спорному жилому дому, действуют. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.1985 года, действовавшего на момент составления акта, подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми Исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций Исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации санитарного надзора, управления пожарного надзора.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1\3 доле каждому ( л.д.140-141, л.д.168, 169 дело №), земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилого дома (л.д.127-128 дело №)

Заключением межведомственной комиссии от 13.11.2002 года многоквартирный дом, расположенный по данному адресу, признан не пригодным для постоянного проживания. Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года №703-р был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания ( л.д.63-65 дело № 2-265, л.д.7 дело №).

Данный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (л.д.100-115 дел № 2-265) Собственникам помещений указанного дома было направлено письмо о сносе или реконструкции жилья в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11- 13 дело №).

Как видно из постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (л.д.14-15 дело №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, где расположена квартира, принадлежащая истцам, признан непригодным для проживания. Земельный участок и расположенный на нем спорный объект недвижимости изъят для муниципальных нужд.

В связи с чем, требования истцов об обязании ответчика произвести выкуп жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Судом назначалась оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного жилья, на момент рассмотрения дела.

Согласно заключению названной экспертизы размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на момент оценки составил 2158818 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истцов в праве общей долевой собственности составляет 120613 рублей, величина возможных убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составила 126164 рубля ( л.д.179-225, дело №).

Заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Центр судебных экспертиз" принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, на момент рассмотрения дела, поскольку оно является полным и мотивированным.

Судом также установлено, что истцы проживает в спорном жилом помещении, поэтому не несут расходы по аренде другого жилья, поэтому расходы по аренде жилого помещения, риелторские услуги по подбору квартиры для аренды, не подлежат взысканию с ответчика. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов в счет возмещения за жилое помещение, земельный участок подлежат взысканию денежные средства в размере 2279431 рубль, а также убытки в виде стоимости необходимых расходов по оформлению права собственности на иное жилое помещение, стоимости услуг риелтора по подбору квартиры с целью ее приобретения в размере 84765 рублей. Доводы истцов о том, что распоряжение администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года №703-р об утверждении акт межведомственной комиссии отменено, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств об этом суду не представлено.

Кроме того, ни одно решение по указанному выше дому истцами не оспаривается.

Доводы представителя ответчика относительно того, что стоимость земельного участка включена в стоимость недвижимого имущества, не состоятельны. Как следует из заключения эксперта, стоимость общего имущества включена в стоимость выкупной цены квартиры, стоимость земельного участка, указана отдельно от стоимости квартиры.

На основании ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать администрацию Красноармейского муниципального района Саратовской области произвести выкуп у ФИО7, ФИО5, ФИО6 четырехкомнатной квартиры общей площадью 89,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Установить выкупную цену четырехкомнатной квартиры общей площадью 89,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. и доли в праве на земельный участок в размере 2279431 рубль, убытки, связанные с изъятием жилого помещения в размере 84765 рублей.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО7 расходы по оплате юридической помощи в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина

Дело № 2-265\2017