Решение № 2-2317/2018 2-2317/2018~М-1520/2018 М-1520/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2317/2018

Гражданское дело № 2-2317/18

публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» о взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы с иском к ответчику ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» о взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что <дата> между сторонами был заключен договор № участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составляет 1750700 руб. <дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия. Так же был подписан и акт взаиморасчетов, согласно которого истец произвел доплату в пользу ответчика в размере 8200 руб. в виде увеличения площади квартиры. Общая сумма уплаченная истцом ответчику составила 1758900 руб. Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате исполнил в полном объеме. Квартира является совместной собственностью.

Однако, ответчиком при расчетах с истцом не был учтен п.2.6 договора о применении понижающего коэффициента.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" при определении общей приведенной площади жилого помещения для балконов применяется понижающий коэффициент 0,3».

Между тем, в п. 2.6. договора сторонами достигнуто соглашение, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома, как сумма площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнаты помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий и балконов (площади лоджий и балконов рассчитываются с учетом понижающего коэффициента 0,5).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с актом приема-передачи площадь балкона составляет 5.6 м. Общая площадь объекта составляет 42,9 м.

Стоимость квадратного метра согласно п.2.1 договора составляет 41 000 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное стоимость объекта должна производится следующим образом:

42,9м2-5,6м2= 37,3м2.

37,3м2 + (5,6м2балкон *0,5 коэффициент) * 41000 = 1 644 100 руб. 00 коп.

Всего уплачено 1 750 700 + 8 200 = 1 758 900 руб.

Излишне уплаченная сумма, подлежащая возврату истцу составляет

1 758 900 -1 644 100 = 114 800 руб. 00 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченной суммы в размере 114800 руб., которая оставлена без ответчика без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных частях излишне уплаченную сумму в размере 114800 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, моральных вред в размере 10000 руб.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что договор долевого участия в строительстве № от <дата> содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, что соответствует ч. 4 ст. 4 названного Закона.

При подписании договора стороны определили понятие, что такое общая проектная площадь и что такое общая фактическая площадь объекта долевого строительства (п.1.4 договора).

Договором долевого участия в строительстве №, предусмотрено включение в общую площадь объекта, подлежащей оплате дольщиком, площади жилых помещений и площади балкона/лоджии без применения понижающего коэффициента, что не противоречит указанному выше нормам Федерального закона № 214 -ФЗ и Закону РФ "О защите прав потребителей".

Согласно договора, объект долевого строительства, который обязан построить и передать Застройщик (Ответчик) должен быть площадью 42,7 м.кв., в том числе площадь лоджии/балкона - это видно из Приложения №2 к договору.

Акт приема передачи, подписанный сторонами <дата>, устанавливает, что площадь передаваемого объекта долевого строительства составляет 42,9 м.кв. (п. 8 акта), куда входит площадь жилых и нежилых помещений и площадь балкона 5,6 м.кв. Т.е. Истцу передан объект долевого строительства площадью, большей, чем установлено договором.

Истец, обосновывая свою позицию, ссылаются только на один документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Указанные Истцом документ составлен на основании документов технического (кадастрового) учета. Правила подготовки документов такого рода отличается от порядка определения площади, установленного сторонами при заключении договора.

Площадь объекта, в данном случае определяется путем подготовки Технического плана (ранее технического паспорта) - статья 41 указанного закона «О государственном кадастре»:

При составлении технического плана на момент постановки данного объекта недвижимости руководствовались Инструкцией "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ N 37 от 04.08.1998 г.

В соответствии с Приложением № 1:

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Т.е при расчете площади не учитывается площадь балконов, лоджий.

Довод о том, что в свидетельстве о праве собственности указан иной размер общей площади, чем в договоре не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

То обстоятельство, что при проектировании объектов капитального строительства, при осуществлении кадастрового учета, при технической инвентаризации (до <дата>), при государственном учете или при определении общей площади в целях расчета платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт многоквартирного дома и т.д. по-иному определяет площадь квартиры/ общую площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора участия в долевом строительстве, который стороны определили при его заключении и исполнении.

Ссылку на п.2.6. Договора участия в долевом строительстве считают необоснованной, т.к. трактовка этого пункта как раз говорит Истец предлагает о расчете площадей при постановке объекта недвижимости (квартиры) на кадастровый учет (организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию - таких организаций на момент передачи объекта и постановки его на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством не существует), при котором и применяется понижающие коэффициенты.

Расчет общей проектной площади объекта долевого строительства, предлагаемый Истцом, как суммы площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.) с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1,0, а общей фактической площади объекта долевого строительства как сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.) с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 0,5), является недобросовестным и заведомо ставит Участников долевого строительства в более привилегированное положение, по отношению к Застройщику, что недопустимо при гражданских правоотношениях. Согласно ст. 1 ч. 3 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В данном случае можно расценивать поведение Истца как злоупотребление правом.

Для соблюдения равного положения сторон, необходимо рассчитывать общую площадь объекта долевого строительства с равными коэффициентами, как проектную площадь, так и фактическую.

Просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в т.ч. письменный отзыв приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

<дата> между ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома № (Далее по тексту- «Договор»), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «<данные скрыты>» в Ленинском районе г.Ижевска Семнадцатиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже. Жилой дом <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является: 2-комнатная квартира <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная на 17 этаже, второй секции многоквартирного дома. Номер квартиры, указанный в настоящем пункте, является условным и уточняется после составления технического паспорта на многоквартирный дом, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоения ему почтового адреса.

В силу п.1.4 договора под общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 настоящего договора, стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1.0. Общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно приложению № к договору.

Под общей фактической площадью объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1.0. Общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется после завершения строительства многоквартирного дома по результатам обмеров, выполненных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию многоквартирного дома.

В силу п.1.9 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в общую совместную собственность.

В соответствии с п.2.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 1750700 руб.

Указанная сумма определена сторонами из расчета 41.000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с п.1.4 настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора цена договора может быть изменена в случаях, установленных в п.2.5 настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что при отклонении размеров общей фактической площади объекта долевого строительства от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства пересчитывается застройщиком исходя из размеров общей фактической площади объекта долевого строительства (п.2.5 договора).

В силу п.2.5.1 договора если общая фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 календарных дней с даты получения застройщиком такого заявления.

Настоящий договор считается измененным с момента выявления отклонения размеров общей фактической площади объекта долевого строительства от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства без заключения о том отдельного соглашения по договору.

В силу п.2.6 договора стороны пришли к соглашению, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома, как сумма площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий и балконов (площади лоджий и балконов рассчитываются с учетом понижающего коэффициента 0,5).

В соответствии с актом взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве от <дата> в связи с тем, что фактические размеры объекта долевого строительства превышают проектных на 0,2 кв.м., то разница в цене договора в сумме 8200 руб. компенсируется участником застройщику.

Согласно акта приема-передачи от <дата>. застройщиком была передана истцу двухкомнатная квартира общей площадью 42,9 кв.м., комната 1 – 15,3 кв.м., комната 2 – 12,40 кв.м., прихожая – 5,50 кв.м., с/у – 4,10 кв.м., балкон 5,60 кв.м. Условия по финансированию строительства объекта долевого строительства, предусмотренные разделом 2 договора, участников исполнены в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровый центр «Эксперт» от <дата> на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь квартиры 37,3 кв.м., из них площадь квартиры 37,3 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,9 кв.м., а также площадь балкона 5,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры <адрес>, площадью 37,3 кв.м. ФИО2, ФИО1 Квартира находится в общей совместной собственности.

В соответствии с претензией истцов в адрес ответчика от <дата> в соответствии с п.2.6 договора стоимость объекта по фактической площади составляет 1644100 руб., фактически оплачено 1758 900 руб., излишне уплаченная сумма 114800 руб. Просят перечислить излишне уплаченную сумму в размере 114800 руб.

В соответствии с ответом от <дата> указано, что обязательства сторон исполнены полностью, у застройщика не имеется обязанности по возврату денежных средств.

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), а в части не им не урегулированном Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

П.9 ст.4 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом № 214-ФЗ.

При этом суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Закона №214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены п.1 ст.29 Закона РФ о защите прав потребителей.

Как указано выше, заключенным между сторонами договором предусмотрено право истца – участника долевого строительства на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 42,7 кв.м.

Приведенная и жилая площадь по проекту и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами технической инвентаризации технического паспорта на дом.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В п. 2.6. договора сторонами достигнуто соглашение, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома, как сумма площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнаты помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий и балконов (площади лоджий и балконов рассчитываются с учетом понижающего коэффициента 0,5).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, стороны договора при заключении договора достигли соглашение об изменении цены договора, возврате участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных сумм, в соответствии с которым общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома, как сумма площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнаты помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий и балконов (площади лоджий и балконов рассчитываются с учетом понижающего коэффициента 0,5) (п.2.5, 2.6 договора).

Предоставление истцу объекта долевого строительства (квартиры) меньшей площадью является ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, свидетельствует о нарушении прав истца и отступлении застройщиком от условий договора, проектной документации.

Данное обстоятельство в силу ч.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ дает истцу право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ей ответчиком.

В соответствии с актом приема-передачи площадь балкона составляет 5.6 м. Общая площадь объекта составляет 42,9 м.

Стоимость квадратного метра согласно п.2.1 договора составляет 41 000 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное стоимость объекта должна производится следующим образом:

42,9м2-5,6м2= 37,3м2.

37,3м2 + (5,6м2балкон *0,5 коэффициент) * 41000 = 1 644 100 руб. 00 коп.

Всего уплачено 1 750 700 + 8 200 = 1 758 900 руб.

Излишне уплаченная сумма составляет 1 758 900 -1 644 100 = 114 800 руб. 00 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных частях.

При этом суд отмечает, что п.2.6 договора долевого участия как специальная норма имеет преимущество перед общими нормами, указанными в п.1.4 договора. При этом, потребитель является наименее слабой стороной в данных правоотношениях.

Ссылка ответчика на злоупотребление правом со стороны истца в связи с расчетом указанным истцом в исковом заявлении, суд полагает несостоятельной, поскольку по смыслу пункта 3 статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания намерения кредитора употребить право во зло ответчику лежит на самом ответчике. Между тем таких доказательств, как видно из материалов дела, суду не представлено.

При этом, ссылка истцов на Приказ Минстроя России от 25.11.2016 года №854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" является необоснованной, поскольку данный Приказ не действовал на момент заключения договора долевого участия в строительстве. Кроме того, расчет произведен на основании условий договора.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд граждан (обеспечение жильем), не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Решением суда установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца - потребителя, невыполнение в срок требований потребителя об уменьшении стоимости договора и возврате суммы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд с учетом положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, установленных обстоятельств дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 1 000 рублей, оснований для взыскания большей суммы компенсации суд не усматривает.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов – потребителей суд находит обоснованными, сумма штрафа составляет в размере 58 400 руб., что составляет 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя ((114 800 руб. (стоимость разницы в площади переданного объекта долевого строительства) + 2000 рублей (компенсация морального вреда)) х 50%). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных частях.

Поскольку решение суда в целом состоялось в пользу истцов, истцы при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 3 796 руб. (3 496 руб. за требования имущественного характера, 300 руб. за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» о взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 114 800 руб.; компенсацию морального вреда 2000 руб.; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 58400 руб.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Инициатива» в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 3796 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А.Владимирова