Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-297/2018 М-297/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело № 2-422/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с основным пристроем,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права долевой собственности на квартиру с основным пристроем в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве долевой собственности по ? доле каждому земельный участок общей площадью 476 кв. м по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 33,2 кв. м, по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором передачи жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы пристроили к данной квартире основной пристрой, не взяв разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. В результате чего не могут оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на квартиру с пристроем в Управлении Росреестра по РБ. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 67,4 кв. м, общая площадь жилых помещений 67,4 кв. м, жилая – 39,1 кв. м.. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на основной пристрой, истцы не могут провести учет изменений площади квартиры с пристроем и зарегистрировать право собственности на квартиру с пристроем. Решение суда необходимо истцам для проведения учета изменений площади квартиры.

право собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика представитель сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом (ч.1) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве долевой собственности по ? доле каждому земельный участок общей площадью 476 кв. м по адресу: <адрес>. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. (л. 5, 6, 7, 8)

Истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 33,2 кв. м, по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором передачи жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы пристроили к данной квартире основной пристрой, не взяв разрешение на строительство. В результате чего не могут оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на квартиру с пристроем в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 67,4 кв. м, общая площадь жилых помещений 67,4 кв. м, жилая – 39,1 кв. м (л.д. 12-15).

Согласно справки главного архитектора МР <адрес> РБ ФИО8, по адресу: <адрес> выявлен факт завершенного строительства. В связи с этим администрация МР Альшеевский район РБ не может выдать разрешение на реконструкцию жилой квартиры со строительством пристроя (л.д. 16).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № при строительстве основного пристроя к квартире по адресу: <адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние квартиры с основным пристроем – пригодное для дальнейшей эксплуатации, квартира с основным пристроем соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что земельный участок и квартира принадлежат истцам на праве собственности, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на квартиру с основным пристроем в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с основным пристроем, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? (одной четвертой) доле каждому, на квартиру с основным пристроем в многоквартирном жилом доме общей площадью 67,4 кв.м., общей площадью жилых помещений – 67,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.