Решение № 2-3788/2025 2-784/2026 2-784/2026(2-3788/2025;)~М-2984/2025 М-2984/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3788/2025

КОПИЯ

Дело № 2-784/2026

УИД 52RS0009-01-2025-004770-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием представителя истца адвоката Ворониной И.С., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.209, 218, 223, 454, 549, 551 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (картофелехранилище), инвентарный №, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что <дата> между ФИО2 и СПК (колхоз) «Новоусадский» заключен договор купли-продажи картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки СПК (колхоз) «Новоусадский» здание картофелехранилища находится на балансе кооператива (колхоза) и числится на 01 счете «основные средства». Стоимость здания картофелехранилища составляет 150000 руб. Согласно акта приема-передачи от <дата> ФИО2 принял в собственность здание картофелехранилища, расчет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> СПК (колхоз) «Новоусадский» принял от ФИО2 150000 руб. <дата> СПК (колхоз) «Новоусадский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией. Переход права собственности на картофелехранилище в установленном порядке не зарегистрирован. Согласно технического паспорта общая площадь складского помещения по внутреннему обмеру составляет *** кв.м. По договору № от <дата> ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью *** кв.м для размещения здания картофелехранилища по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, МКУ «Балахониха».

В судебное заседание истец, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Воронина И.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями согласился.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Новоусадский» прекратило деятельность юридического лица в связи ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дата> (л.д.32-39).

<дата> между СПК (колхоз) «Новоусадский» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 руб. (л.д.25-26).

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ФИО2 принял в собственность здание картофелехранилища по договору купли-продажи от <дата> (л.д.27).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> истцом произведена оплата по договору в размере 150000 руб. (л.д.28).

Согласно технического паспорта на нежилое здание картофелехранилище, инвентарный №, от <дата>, расположенное по адресу: <адрес>, данное строение имеет площадь *** кв.м (л.д.40-54).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> сторонами договора были исполнены в полном объеме.

Из искового заявления следует, что государственная регистрация перехода права собственности не производилась.

<дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым истец принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания картофелехранилища (л.д.55-62).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.95-99).

Согласно платежных документов в 2024-2025 годах истцом производилась оплата по указанному договору аренды (л.д.63-71).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи <дата> возникло право собственности на спорное нежилое здание, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на нежилое здание (картофелехранилище), инвентарный №, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание (картофелехранилище), инвентарный №, общей площадью 605 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 года.