Решение № 2-3637/2017 2-3637/2017~М-2618/2017 М-2618/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-3637/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра по Калужской области» о постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с иском в суд к Городской Управе города Калуги, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Схема расположения земельного участка при многоквартирном доме утверждена уполномоченным органом. Однако орган кадастрового учета приостановил постановку земельного участка на кадастровый учет ввиду отсутствия утвержденного проекта межевания территории. Учитывая изложенное, просит признать подлежащим постановке на кадастровый учет земельный участок, расположенный при многоквартирном <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра», Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Порядок утверждения проекта межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из содержания статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации не усматривается необходимость и обязательность разработки проекта межевания территории в случае его отсутствия, если требуется образование какого-либо земельного участка на территории, застроенной многоквартирными домами.

При этом п.2 ст. 1.3. Земельного кодекса Российской Федерации допускает образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу положений ч.8 ст.41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из дела видно, что ФИО2 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под многоквартирным домом, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п.2 указанного постановления ФИО2 поручено обеспечить проведение государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, приложив, в том числе межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ВИЗИР».

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета со ссылкой на отсутствие в составе представленного межевого плана проекта межевания территории.

Проект межевания территории, в пределах которой расположен многоквартирный дом, отсутствует.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на обращение с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Поскольку местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то имеются основания для постановки земельного участка на кадастровый учет при отсутствии проекта межевания территории.

Более того, с учетом пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных положений закона отсутствие проекта межевания территории не может лишить собственников помещений в многоквартирном доме их законного права на формирование земельного участка под многоквартирным домом.

В связи с чем суд соглашается с избранным истцом способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать подлежащим постановке на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) О.Е Желтикова

Копия верна:

Судья О.Е. Желтикова