Решение № 2-1888/2024 2-1888/2024~М-532/2024 М-532/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1888/2024

К делу № 2-1888/2024

УИД 61RS0022-01-2024-000774-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 06.03.2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре А.Н. Панцыревой,

с участием: истца ФИО1, представителя истца– адвоката Овечкиной И.Н.,ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимостью и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимостью и земельным участком. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО1 является собственником 2\3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 434.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН по г. Таганрог. Иным собственником данного жилого дома, кадастровый № и земельного участка площадью 275 кв.м кадастровый №, является ФИО2- ее доля составляет 1\3. В период времени с 2016 года, истицей и ее супругом за собственные сбережения были построены строения: гараж литер «Г» и летняя кухня литер «К». Указанные сооружения были зарегистрированы законным порядком, на Истицу. Указанными объектами пользуется ее семья. Комнаты ФИО1 в спорной доме являются изолированными, от комнат находящихся в пользовании ФИО2, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение и неоспорим тот факт, что комнаты находятся на разных этажах. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика. По сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 134,7 кв.м. и состоит из помещений 1 этаж: 1 кор. (12,3 кв.м), 2 ж ( 16,9 кв.м), 3 ж (12,6 кв.м.), 4 ван ( 3,5 кв.м.), 5 т ( 1,2 кв.м.). 6 кух (8,1 кв.м.), 7 гос (12,8 кв.м.) 2 этаж : 1 кор (12,2 кв.м), 2 ж (16,9 кв.м), 3 ж (12,6 кв.м.) 4 ван ( 3,5 кв.м), 5 т (1,2 кв.м.), 6 кух(8,1 кв.м,), 7 гос (12,8 кв.м). Помещения первого и второго этажа эксплуатируются отдельно друг от друга, так как доступ к помещениям второго этажа осуществляется самостоятельно с лестничного пролета, оборудованного с наружной стороны жилого дома. Истица и ее семья проживают на первом этаже указанного дома. Определение порядка пользования жилых помещений полезной площадью 67,4 кв.м возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. В соответствии с фактическим порядком пользования жилым домам, экспертным заключением разработан вариант выдела доли собственникам, в соответствии с которым: Истцу поступают помещения первого этажа дома литер «А» - 1 кор. (12,3 кв.м), 2 ж ( 16,9 кв.м), 3 ж (12,6 кв.м.), 4 ван ( 3,5 кв.м.). 5 т ( 1,2 кв.м.), 6 кух (8,1 кв.м.), 7 гос (12,8 кв.м.), гараж литер «Г», и летняя кухня литер «К» и другие наружные сооружения. Общеполезная площадь помещений составляет 67,4 кв.м., а ФИО2 - поступают помещения второго этажа жилого дома литер «А» -1 кор (12,2 кв.м), 2 ж (16,9 кв.м), 3 ж (12,6 кв.м.) 4 ван ( 3,5 кв.м), 5 т (1,2 кв.м.), 6 кух(8,1 кв.м.), 7 гос (12.8 кв.м). Так же экспертным заключением разработан порядок пользования земельным участком в домовладении расположенного по адресу:, <адрес> земельного участка составляет 275 кв.м. По идеальным долям совладельцев должны поступить земельные участки площадью ФИО1 (2\3 дли). - 183 кв.м,; а ФИО2 (1\3 доля).-92 кв.м. Выводы эксперта по 1 варианту определения порядка пользования земельным участком удовлетворяет полностью обе стороны. Согласно которого в пользование ФИО1 поступают земельные участки общей площадью 186 кв.м., а ФИО2 - 88,5 кв.м.

Истец с учетом изменения исковых требований просит суд: определить порядок пользования жилым помещением -домом расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 134,7 кв.м., закрепив за истцом 1 этаж: 1 кор. (12.3 кв.м), 2 ж ( 16,9 кв.м), 3 ж (12,6 кв.м.), 4 ван ( 3,5 кв.м.), 5 т ( 1,2 кв.м.), 6 кух (8,1 кв.м.), 7 гос (12,8 кв.м.) и закрепив за ответчиком а ФИО2 - 2 этаж : 1 кор (12,2 кв.м), 2 ж (16,9 кв.м), 3 ж (12.6 кв.м.) 4 ван ( 3.5 кв.м), 5 т (1,2 кв.м.), 6 кух(8,1 кв.м.), 7 гос (12,8 Кв.м), чердак дома оставить в общем пользовании собственников; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. согласно варианта 1 строительно-технического заключения эксперта ФИО6 от 10.03. 2018г.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Овечкина И.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска ответчиком, принято судом, поскольку данное признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли на строение жилой дом площадью 134,7 кв.м., а также на земельный участок площадью 275 кв.м., кроме того нежилое строение Гараж площадью 28,3 кв.м., и нежилое строение летняя кухня площадью 28.5 кв.м. принадлежат ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. с 9 по 32).

Между сторонами сложился порядок пользования строениями, и земельным участком.

Истцом представлено суду заключение строительно-технической экспертизы, согласно заключению № 24/7 от 10.03.2018г. эксперта ФИО7, с учетом фактического порядка пользования в пользование ФИО1 поступают помещения первого этажа жилого дома литер «А»: 1кор(12,3кв.м.), 2ж(16,9кв.м.), 3ж(12,6кв.м,), 4ван(3,5кв.м.), 5т(1,2кв.м.), 6кух(8,1кв.м.), 7гос(12,8кв.м.),

В пользование ФИО2 поступают помещения второго этажа жилого дома литер «А»: 1кор(12,2кв.м.)2ж(16,9кв.м.), 3ж(12,6кв.м.), 4ван(3,5кв.м.), 5т(1,2кв.м.), 6кух(8,1кв.м.), 7гос. (12,8кв.м.) и другие наружные сооружения.

Стороны также просят определить порядок пользования земельным участком.

Согласно заключению № 24/7 от 10.03.2018г. эксперта ФИО6, доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляют: ФИО1 - 2/3; ФИО2 - 1/3. По идеальным долям совладельцев должны поступить земельные участки площадью: ФИО1 - 275,кв.м, х 2/3 = 183кв.м.; ФИО2- 275кв.. х 1/3 = 92кв.м.;

Экспертом разработан вариант №1 порядка пользования земельным участком, распложенным по адресу: <адрес> (см. рис.2), в соответствии с которым:

Образована территория общего пользования для всех совладельцев - земельный участок №1 площадью 113 кв.м., расположенный в границах: от т.6 до т. 7 - расстояние 1,28м, от т.7 до т. 1 - расстояние -7,81м; от т. 1 до т.2 - расстояние -11,14м; от т.2 до т.3 - расстояние -1,03м; от т.3 до т.4 - расстояние 5,47м; от т.4 до т.5 - расстояние- 3,79м; от т.5 до т.6 - расстояние -12,42м;

ФИО2. поступают земельные участки общей площадью 88,5 кв.м, в том числе: земельный участок №2 площадью 32 кв.м., расположенный в границах: от т.3 до т.4 - расстояние- 5,47м,; от т.4 до т. 11 - расстояние -2,95м; от т. 11 до т. 10 - расстояние 9,16м; от т. 10 до т.9 - расстояние 8,52м; от т.9 до т.8 - расстояние-1,19м; от т. 8 до т. 12 - расстояние - 12,18м; от т. 12 до т. 3 - расстояние -1,68м; ? часть земельного участка №1 - территории общего пользования 113 кв.м, х ХА = 56,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО2, составляет 88,5 кв.м.

ФИО1 поступают земельные участки общей площадью- 186,5 кв.м., в том числе: земельный участок №3 площадью- 130 кв.м., расположенный в границах: от т.20 до т. 6 - расстояние-1,17м; от т. 6 до т. 5 - расстояние- 12,42; от т. 5 до т.4- расстояние- 3,79м; от т.4 до т. 11 - расстояние -2,95м; от т. 11 до т. 10 - расстояние 9,16м; от т. 10 до т.9 - расстояние- 8,52м; от т.9 до т. 13 - расстояние -3,96; от т.13 до т. 14-расстояние -0,68м; от т.14 до т.15 - расстояние -9,14м; от т.15 до т.16- расстояние -13,02; от т.16 до т. 17- расстояние -5,90м; от т.17 до т. 18 - расстояние - 1,52м; от т. 18 до т. 19 - расстояние- 5,52м; от т. 19 до т.20 - расстояние- 6,92м., ? часть земельного участка №1 - территории общего пользования; 113 кв.м, х ? = 56,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО1, составляет 186,5 кв.м.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При определении порядка пользования земельным участком в домовладении <адрес>, суд считает возможным принять первый вариант строительно-технической экспертизы заключение № 24/7 от 10.03.2018г., как о том просит истец и согласен ответчик.

Поскольку стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком, строений и сооружений, суд полагает возможным принять предложенный сторонами вариант порядка пользования строением жилой дом общей площадью 134,7 кв.м. и определения порядка пользования земельным участком по первому варианту строительно-технической экспертизы заключение № 24/7 от 10.03.2018г., так как он не нарушает требований закона, прав собственников и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) об определении порядка пользования недвижимостью и земельным участком,- удовлетворить.

Определить порядок пользования строением Жилой дом площадью 134,7 кв., расположенным по адресу <адрес> следующим образом:

в пользование ФИО1 выделить: помещения первого этажа жилого дома литер «А»: 1кор(12,3кв.м.), 2ж(16,9кв.м.), 3ж(12,6кв.м,), 4ван(3,5кв.м.), 5т(1,2кв.м.), 6кух(8,1кв.м.), 7гос(12,8кв.м.), г

в пользование ФИО2 выделить: помещения второго этажа жилого дома литер «А»: 1кор(12,2кв.м.)2ж(16,9кв.м.), 3ж(12,6кв.м.), 4ван(3,5кв.м.), 5т(1,2кв.м.), 6кух(8,1кв.м.), 7гос. (12,8кв.м.);

чердак дома оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 275 кв.м., расположенным по адресу г.<адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по варианту №1 заключения № 24/7 от 10.03.2018г. эксперта ФИО7, в соответствии с которым:

Образована территория общего пользования для всех совладельцев - земельный участок №1 площадью 113 кв.м., расположенный в границах: от т.6 до т. 7 - расстояние 1,28м, от т.7 до т. 1 - расстояние -7,81м; от т. 1 до т.2 - расстояние -11,14м; от т.2 до т.3 - расстояние -1,03м; от т.3 до т.4 - расстояние 5,47м; от т.4 до т.5 - расстояние- 3,79м; от т.5 до т.6 - расстояние -12,42м;

ФИО2 выделить в пользование земельные участки общей площадью 88,5 кв.м, в том числе: земельный участок №2 площадью 32 кв.м., расположенный в границах: от т.3 до т.4 - расстояние- 5,47м,; от т.4 до т. 11 - расстояние -2,95м; от т. 11 до т. 10 - расстояние 9,16м; от т. 10 до т.9 - расстояние 8,52м; от т.9 до т.8 - расстояние-1,19м; от т. 8 до т. 12 - расстояние - 12,18м; от т. 12 до т. 3 - расстояние -1,68м; ? часть земельного участка №1 - территории общего пользования 113 кв.м. Х1/2 = 56,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО2, составляет 88,5 кв.м.

ФИО1 выделить в пользование земельные участки общей площадью- 186,5 кв.м., в том числе: земельный участок №3 площадью- 130 кв.м., расположенный в границах: от т.20 до т. 6 - расстояние-1,17м; от т. 6 до т. 5 - расстояние- 12,42; от т. 5 до т.4- расстояние- 3,79м; от т.4 до т. 11 - расстояние -2,95м; от т. 11 до т. 10 - расстояние 9,16м; от т. 10 до т.9 - расстояние- 8,52м; от т.9 до т. 13 - расстояние -3,96; от т.13 до т. 14-расстояние -0,68м; от т.14 до т.15 - расстояние -9,14м; от т.15 до т.16- расстояние -13,02; от т.16 до т. 17- расстояние -5,90м; от т.17 до т. 18 - расстояние - 1,52м; от т. 18 до т. 19 - расстояние- 5,52м; от т. 19 до т.20 - расстояние- 6,92м., ? часть земельного участка №1 - территории общего пользования; 113 кв.м, х ? = 56,5 кв.м. Общая площадь земельных участков, поступающих ФИО1, составляет 186,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2024 года.