Решение № 2-1809/2019 2-1809/2019~М-1350/2019 М-1350/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1809/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1809/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Амбарцумян ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, уточнив иск, просит: установить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м под магазины из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория земель не установлена, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 8 заключения эксперта; взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель просят удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН без установления границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 Результатами судебной экспертизы подтверждено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков частично накладываются на фактические границы земельных участков истца. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков. Истец просит установить границы принадлежащих ему на праве собственности земельных участков по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу: земельного участка с кадастровым № согласно таблице № 8 заключения эксперта, земельного участка с кадастровым № - согласно таблице № 8 заключения эксперта.

В судебном заседании ФИО2 с исковыми требованиями не согласна. В обоснование своих возражений указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым № Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка осуществлялись кадастровым инженером. Споров по смежной границе с земельным участком истца не имеется, поскольку она проходит по существующему забору.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Администрация наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО6 ФИО13, ФИО5 ФИО14 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании постановления главы Администрации Крюковского с/с Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю №, выданного Крюковский с/с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория земель не установлена, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.13-16), и на основании постановления главы Администрации Крюковского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю, выданного Райкомземом Наро-Фоминского района регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-20). Земельные участки истца внесены в ЕГРН без установления границ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ (т. 1 л.д. 28-34, т. 2 л.д. 42-64).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м под магазины из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ (т. 1 л.д. 21-27, т. 2 л.д. 7-41).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 выявлено наложение фактических границ земельных участков истца и кадастровых границ земельных участков ответчиков.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; ЕГРН не содержит описание местоположения границ земельного участка;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка;

земли общего пользования населенного пункта.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что фактические границы земельных участков истца накладываются на кадастровые границы земельных участков ответчиков, что объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании границ земельных участков ответчиков.

В целях определения границ земельных участков истца и установления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что менее площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности обозначены забором по фасадной, правой и левой границам. Смежным по задней границе земельного участка является земельный участок с кадастровым №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности обозначены забором по фасадной, правой и левой границам. Смежным по задней границе земельного участка является земельный участок с кадастровым №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности обозначены забором по всему периметру. Фактические границы земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. Кадастровые границы смещены относительно реального фактического местоположения на северо-запад. Фактические границы земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади в <данные изъяты> кв.м является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка составляющую для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности обозначены забором по всему периметру. Фактические границы земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. Кадастровые границы смещены относительно реального фактического местоположения на северо-запад. Фактические границы земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка №.

Фактические границы земельных участков ответчиков не накладываются на кадастровые границы земельных участков истца.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, общая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №. Данные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым №. Кадастровые работы проводились аналитическим методом. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым № были неправильно определены пункты съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение фактических границ земельных участков истца на кадастровые границы земельных участков ответчиков необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков истцов полностью либо в части наложения.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков истца, который предложен в соответствии с фактическим местоположением, площади по правоустанавливающим документам, с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков (таблицы № 7 и № 8).

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельных участков истца на кадастровые границы земельных участков ответчиков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков. Выбирая данный вариант исправления реестровой ошибки, суд исходит из следующего. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Внесение изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков ответчиков в части наложения границ влечет изменение местоположения границ земельных участков несоответствующее их площади по правоустанавливающим документам в сторону ее фактического уменьшения. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков не влечет уменьшение фактической площади земельных участков. Изменения в правоустанавливающие документы и в сведения ЕГРН по площади земельных участков не вносятся. Ответчики вправе установить новые границы земельных участков либо в административном порядке, либо при наличии спора со смежными землепользователями в судебном порядке.

Суд считает возможным принять предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков истца. Пересечение границ земельных участков истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. Судебные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, Амбарцумян ФИО17 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

Установить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м под магазины из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория земель не установлена, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства категория из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 8 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

?
?

''

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 ФИО18, Амбарцумян ФИО19 в равных долях с каждой в пользу ФИО1 ФИО20 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова