Решение № 2-227/2018 2-227/2018~М-161/2018 М-161/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-227/2018

Дело № 2-227/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Алтайское 10 октября 2018 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Семенниковой О.И.

при секретаре Крестьяниновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования имуществом, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующих уточнений просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельный участок и жилой дом и признать право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО3, наследниками к имуществу умершего является истец и его родная сестра – ФИО4

Часть имущества была принята наследниками фактически, нотариусом заведено наследственное дело.

Однако, для оформления прав на земельный участок и жилой дом, находящихся в с.Ая, <адрес>, необходимо данное имущество включить в наследственную массу, поскольку данные объекты недвижимости были куплены ФИО3 у ФИО2, однако после подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду болезни ФИО3 и его последующей смерти.

В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес>, незаключенным, ссылаясь на то, что данный договор она не подписывала, денежные средства по нему не получала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из участия в деле в качестве третьего лица и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях, с учетом их последующих уточнений, настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО6, представитель ответчиков адвокат Атаманова О.А. в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 не признают, ФИО2 на встречном иске настаивает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая, заявленные требования, суд считает необходимым первоначально дать оценку законности, оспариваемого договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес>, поскольку возникновение права на спорные объекты у наследодателя при жизни, предоставляет право истцу ставить вопрос о их включении в наследственную массу и признании права на долю в этом имуществе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес> (л.д.10-11).

Пунктом 3.1 договора общая цена сделки определена в сумме равной 50 000 рублей

Из п. 3.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

До смерти ФИО3 данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Наследниками к имуществу умершего являются его дети – истец ФИО1, ответчик – ФИО4

Решением Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1 и ФИО4, открывшегося после смерти ФИО3 и восстановлен срок для принятия наследства.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 она не заключала, не подписывала, денежные средства по договору купли-продажи не получала.

В целях проверки доводов ФИО2, определением суда по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

огласно выводам судебного эксперта (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), подписи и рукописные записи в виде расшифровки подписи в предоставленном на исследование договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2, а не другим лицом (л.д.106-124).

В заключении эксперта указано, что объектом исследования является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который предоставлен эксперту в оригинале; и условно - свободные, свободные образцы почерка и подписи ФИО2

Изложив в заключении экспертизы ход проводимого исследования; перечислив установленные совпадения всех общих и частных признаков почерка, которым выполнена исследуемая подпись, ее расшифровка, эксперт пришел к категоричному выводу о принадлежности подписи и ее расшифровки ФИО2

Таким образом, поскольку при заключении спорного договора между сторонами: ФИО3 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен сторонами, а доводы ФИО2 не нашли своего подтверждения, у суда отсутствуют основания для признания оспариваемого договора незаключенным.

При этом, исходя из абзаца 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Учитывая, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка, и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как следует из материалов дела, одновременно с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представлено ходатайство руководителя экспертного учреждения о возмещении расходов за проведение экспертизы в размере 12 440 рублей (л.д.105).

Расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО2, однако ею не оплачены, встречный иск ФИО2 оставлен без удовлетворения

Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной почерковедческой экспертизы в размере 12 440 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 22:02:080002:26 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 22:02:080002:26, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом незаключенным, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «РусЭксперт»» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Алтайский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.И.Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья О.И.Семенникова