Решение № 2-1280/2019 2-1280/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1280/2019

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2 -1280/2019

______________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ПАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновывая свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны 05.10.2013 года заключили кредитный договор <***> о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> под 12,25% годовых на срок 180 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым /условным №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика.

Обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщиков, надлежащим образом исполнены не были.

По состоянию на 15.02.2019 года задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 950 714 руб. 88 коп. из них: просроченная задолженность по основному долгу – 869 702 руб. 67 коп., просроченная задолженность по процентам – 41 940 руб. 98 коп., неустойка – 39 071 руб. 23 коп.

Истец просит расторгнуть кредитный договор заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 и ФИО2 и взыскать солидарно с ответчиков досрочно задолженность по кредитному договору в размере 950 714 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины – 18 707 рублей 15 коп.. Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ФИО1 квартиру общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым /условным №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости имущества в размере 1 591 200 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что брак между ними расторгнут, в спорной квартире проживает ФИО2 с детьми. Признали исковые требования в части образовавшейся задолженности, возражали против обращения взыскания на предмет залога.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые ст.ст. 819-821, 361-367 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны 15.10.2013 года заключили кредитный договор <***> о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> под 12,25% годовых на срок 180 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым /условным №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика.

Обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщиков, надлежащим образом исполнены не были.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

За время действия кредитного договора заемщики нарушали график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит.

Согласно п. 4.3 и п. 3.1.4 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов по кредиту, заемщик оплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками условий договора по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст.811 ГК РФ.

Истец направил ответчикам письменные требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Однако требования истца ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Суд учитывает, что банк обращался в досудебном порядке к должникам с требованием о досрочном погашении кредита и процентов по нему.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на 15.02.2019 года задолженность по кредитному договору 28632068 от 15.10.2013г. составляет 950 714 руб. 88 коп. из них: просроченная задолженность по основному долгу – 869 702 руб. 67 коп., просроченная задолженность по процентам – 41 940 руб. 98 коп., неустойка – 39 071 руб. 23 коп.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым /условным №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, в части обращения взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Условия кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств, а также условиями самих договоров залога ответчиками не оспариваются.

Также истцом, при подаче иска, уплачена госпошлина в размере 18 707 руб. 15 коп., что подтверждено платежным поручением № 631676 от 05.03.2019 г.

Требование истца о взыскании суммы государственной пошлины в размере 18 707 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> заключенный 15.10.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 950 714 руб. 88 коп., расходы по уплате госпошлины – 18 707 руб. 15 коп., а всего 969 422 (девятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать два) руб. 03 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым /условным №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 591 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2019 г.