Решение № 2-17819/2017 2-17819/2017 ~ М-14595/2017 М-14595/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-17819/2017

Дело № 2-17819\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артюховой А.А.

при секретаре Березовской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосфера» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве, и признании недействительными денежных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосфера» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве, и признании недействительными денежных обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2014 года он заключил с ООО «Новосфера» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составила 3 973 750 рублей. Передача квартиры должна была состояться по договору в срок в третьем квартале 2015 года. 13.03.2015 года стороны согласовали передачу объекта долевого строительства на первый квартал 2016 года. Ответчик нарушил срок передачи объекта, о готовности объекта уведомил истца 24.05.2017 года. При этом, застройщик сообщил истцу о необходимости дополнительной оплаты 78 775,20 рублей, в связи с увеличением площади квартиры. Истец обратился к застройщику с требованием о выплате неустойки, вызванной нарушением сроков сдачи объекта, и зачете требования застройщика оплатить стоимость дополнительной площади. Застройщик зачет произвести отказался. 14.08.2017 года истец получил односторонний акт приема-передачи квартиры, где указана задолженность по компенсации за дополнительную площадь квартиры в размере 78 775,20 рублей. Односторонний акт составляется в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, однако, истец не уклонялся от его подписания.

На основании изложенного ФИО1 просил суд:

- признать недействительным составленный ООО «Новосфера» односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры под № 50 (ранее под условным номером 55), общей площадью 92,6 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома № 48/1 корпус № 2 по <адрес> в г. Краснодаре;

- признать недействительным денежные обязательства ФИО1 по компенсации затрат ООО «Новосфера» по созданию дополнительной площади в размере 78 775,20 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен, учитывая наличие надлежащим образом нотариально оформленной доверенности на ведение дела в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, при участии его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новосфера» - ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пунктам 1.1, 2.1, которого ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось построить объект «многоквартирный дом литер 2 по <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру под №55, проектной общей площадью 90,8 кв.м., находящейся на 10-м этаже дома (л.д. 7-17).

Пунктом 4.1 Договора установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома литер 2 в эксплуатацию – 2 кварта 2015 года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлена цена одного квадратного метра площади квартиры в размере 43 764 рубля, общая цена объекта составила 3 973 750 рублей

11.02.2014 года и 17.12.2014 года истец оплатил 2 782 000 рублей и 1 191 750 рублей соответственно, что подтверждается платежными документами и составляет в общем 3 973 750 рублей (л.д. 18-20)

13.03.2015 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома литер 2 в эксплуатацию установлен на 4 кварта 2015 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2016 года (л.д. 21-22)

20.04.2017 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переименовании ООО «Альянс-Строй Краснодар» на ООО «Новосфера», о сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома литер 2 по <адрес> в г. Краснодаре, изменении нумерации квартиры на №50, увеличении площади объекта на 1,8 кв.м. и необходимости компенсировать затраты на создание дополнительной площади в размере 78 775,20 рублей (л.д. 23)

Согласно данным Почты России ФИО1 был уведомлен о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче 24.05.2017 года.

01.06.2017 года ФИО1 подал в адрес ООО «Новосфера» письменное требование о составлении акта приема-передачи квартиры, просил зачесть требования Общества в размере 78 775,20 рублей в счет уплаты образовавшейся неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 1 029 201,25 рублей и выплатить разницу между рассчитанной неустойкой и предъявленным требованием (л.д. 24-26)

26.06.2017 года ФИО1 уведомил ООО «Новосфера» о несогласии с требованием оплатить дополнительную площадь, просил подписать акт приема-передачи квартиры (л.д. 27)

24.07.2017 года ООО «Новосфера», в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, составило односторонний передаточный акт о передаче в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры под № 50 (ранее под условным номером 55), общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., находящейся на 10-м этаже дома по <адрес> в г. Краснодаре. Также, Общество указало о наличии задолженности ФИО1 за дополнительную площадь квартиры в сумме 78 775,20 рублей (л.д. 28-29)

Согласно данным Почты России ФИО1 получил передаточный акт 14.08.2017 года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8 Закона).

Статьей 166 ГК РФ предоставлено право требования сделки недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В передаточном акте от 24.07.2017 года указаны дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, данные участников, что соответствует части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Передаточный акт от 24.07.2017 года составлен после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома RU23306000-4133-в-2017 от 10/04/2017 года, что соответствует части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Односторонний передаточный акт от 24.07.2017 года составлен по истечении двух месяцев с момента уведомления ФИО1 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, что соответствует части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ и пункту 4.5 Договора от 18.01.2014 года.

Доводы ФИО1, что в передаточном акте имеется возложенная необоснованно на него обязанность оплаты дополнительно образовавшейся площади получаемой квартиры, суд находит необоснованными. Так как его требования по выплате неустойки не являются основанием для отказа в принятии объекта. Обязанность оплатить дополнительно образовавшуюся площадь получаемой квартиры была установлена в пунктах 3.6, 3.7 заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2014 года. При подписании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2014 года истец ФИО1 осознанно и добровольно принял на себя указанные обязательства, истец был свободен в заключении договора, действовал без какого-либо понуждения со стороны застройщика и доказательств обратного в дело не представил.

Судебные расходы взыскиваются с ответчика, в случае если решение суда было в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ). При отказе в иске судебные расходы на уплату госпошлины возмещению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Новосфера» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве, и признании недействительными денежных обязательств - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районы суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Составлено 25.10.17