Решение № 2-436/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-436/2021

Дело № 2-436/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 26.07.2021 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Страховой Л.П.,

с участием представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, и её представителя по доверенности ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» далее (СПК «Колхоз им. В.И. Ленина») к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру, и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края суд с иском к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края, в связи с чем просит признать право собственности истца на квартиру, в соответствии со ст. 234 ГК РФ (л.д.7-9).

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края суд с иском к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании за ФИО2 права собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края, в котором она просит признать право собственности ФИО2 на квартиру, по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ (л.д.96-101).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2021 года ФИО2 привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции (л.д.132-137).

В судебном заседании представитель истца СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» по доверенности ФИО1. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания администрация Новосельского сельского поселения Новокубанского района была уведомлена надлежащим образом 12.07.2021 года, и в деле имеется письменное заявление администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, и её представитель по доверенности ФИО3 с иском СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» были не согласны, свои исковые требования поддержали.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 с иском СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» была не согласна и была согласна с требованиями третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета ФИО7 и Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены, и от Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район.

Выслушав всех участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником Колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается п. 1.6 Устава СПК «Колхоз им. В.И. Ленина».

В 1976 году на основании подрядного договора на капитальное строительство от 05.02.1976 года, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (Заказчик) и Гулькевичским экспериментальным сельским строительным управлением (Подрядчик), последнее взяло на себя обязательство ряда объектов капитального строительства в <адрес> Новокубанского района. Среди данных объектов имелся и 18-ти квартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в п. Глубокий.

Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

В 1996 году на основании постановления главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 15.03.1996 года № . . . «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено на ряд домов, в том числе и на дом по <адрес> в п. Глубокий, Новокубанского района.

Факт принадлежности вышеуказанного жилого дома СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» подтверждается также техническим паспортом на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края, и инвентарной карточкой учета объекта основных средств, согласно которой жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в п. Глубокий состоит на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в п. Глубокий, Новокубанского района был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то данный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство жилого дома осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, суд считает необходимым иск СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» удовлетворить и признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» право собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края.

Суд также отмечает, что ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2019 года и решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2019 года за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» также было право собственности на <адрес>, в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края, по тем же самым основаниям, что подтверждается копиями решений данного суда, которые имеются в материалах дела.

Что касается искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края, то в его удовлетворении суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района была предоставлена ФИО8 путем обмена квартир с ФИО9 на основании решения правления колхоза имени В.И. Ленина от 29.12.1987 года и нанимателем данной квартиры по договору найма, заключенного с колхозом имени В.И. Ленина была ФИО8.

Потом нанимателем вышеуказанной квартиры являлась ФИО2 (дочь ФИО8), а в настоящее время нанимателем данной квартиры является ФИО4 (ранее фамилия ФИО10), которая является дочерью ФИО2, что подтверждается договорами найма жилого помещения от 08.08.2008 года, от 25.11.2009 года, от 30.08.2012 года, от 03.12.2013 года, от 25.03.2014 года, от 02.03.2016 года, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 и её дочь ФИО4 являлись нанимателями <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, то оснований для удовлетворения искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края по ст. 234 ГК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» право собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края.

В удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в <адрес>, в поселке Глубокий, Новокубанского района, Краснодарского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.08.2021 года.

Судья Оврах В.Е.